亞太房市大爆發！ 美投資人砸重金1500億掃貨 首選3國臺灣未入列

日本等亞太地區的房地產對美國投資人頗具吸引力。（示意圖：shutterstock/達志）

根據一份由知名房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）所發佈的最新報告顯示，在亞太地區，今年第2季跨國房地產投資總額達到了121億美元（約新臺幣3664億元），與去年同期相比，大幅增加了50.1%，創下了2022年第3季以來的最高紀錄。其中來自美國投資人所佔的比例最高，達41%，在第2季度向亞太地區挹注了49.7億美元（約新臺幣1505億元）的資金，與去年同期相比，增加了31%，而澳洲、新加坡與日本則成爲了投資人的首選目標。

據香港《南華早報》報導，由於關稅所帶來的挑戰近在眼前，投資者紛紛尋求在澳洲、新加坡和日本等市場獲得更高的收益率與穩定的成長，因此美國對於亞太地區房地產的投資在今年的第2季成長了31%。

萊坊亞太區研究主管Christine Li表示，美國投資者一直以來都非常活躍於亞太地區，這個地區同時提供了投資新興市場以及成熟市場的機會，從而在潛力與穩定性之間取得一個良好的平衡。

她進一步表示，相較於美國和歐洲，亞太地區的某些市場提供了更具有吸引力的定價和收益率，特別是在商辦、住宅以及資料中心這幾個領域。她同時補充說明，亞太地區的許多中央銀行近期都採取了降低利率的措施，這與美國聯準會（Fed）維持利率穩定的舉措形成了鮮明的對比，這有助於降低借貸成本，並且提高投資報酬率。

萊坊表示，澳洲、日本和新加坡之所以成爲投資的首選，是因爲這些國家的監管透明度以及市場流動性，可以抵銷部分經濟成長放緩等總體經濟上的不利因素。萊坊的數據顯示，第2季對澳洲、日本和新加坡的跨國房地產投資金額分別達38億美元（約新臺幣1150億元）、24億美元（約新臺幣726億元）與23.7億美元（約新臺幣717億元）。

相較之下，萊坊表示，中國大陸的房地產行業正承受着「巨大壓力」，因爲在需求低迷的情況下，資金緊張的開發商難以出售庫存。