旭輝控股集團：去年收入477.89億元，長遠計劃逐步向輕資產業務模式轉型

4月30日，旭輝控股集團（00884.HK）發佈2024年度報告，期內公司實現合同銷售金額336.8億元，已確認收入爲477.89億元，股東權益應占淨虧損爲約70.76億元。

期內，旭輝控股集團的投資物業租金及其他相關服務收入約17.58億元，按年上升10.4%。截至2024年底，該公司有32項投資物業，總建築面積及應占建築面積分別約爲220.76萬平方米及164.07萬平方米，其中28項投資物業已開始出租。

2024年，旭輝控股集團合計完成交付約62000套物業單位。期末，公司的總土地儲備約爲2900萬平方米。

期末，旭輝控股集團尚未償還債務總額約866.54億元，包括銀行及其他借款約435.27億元、賬面值約爲127.11億元的境內公司債券及中期票據、賬面值約爲13.11億元的境外可換股債券及賬面值約爲291.05億元的境外優先票據。

期末，旭輝控股集團的現金及銀行結餘（包括受限制現金及質押性銀行存款）合計約爲110億元。本集團嚴格執行地方政府的要求，將絕大部分的現金都存於指定銀行賬戶中，接受嚴格的預售資金監管，以確保預售物業的交付。

境外債務重組方面，旭輝控股集團擬通過建議在香港實施的協議安排計劃、就其可轉換債券展開同意徵求及就其優先永續資本證券展開同意徵求的方式實施建議重組。截至目前，合計持有適用債務未償還本金總額約88.54%的債權人已簽訂或加入重組支持協議。

對於2025年，旭輝控股集團董事兼主席林中表示，房地產市場有望逐步企穩，供需進入動態平衡新階段。隨着城鎮化率突破70%，核心城市羣將主導住房需求分化：五大城市羣（長三角、粵港澳等）預計貢獻超65%的新增需求，改善型住房佔比提升至45%以上；三、四線城市則通過產業升級和存量資產盤活推動產城融合發展。

林中同時表示，今年旭輝迎來戰略轉型關鍵年，境內外債務風險化解取得突破性進展，有息負債規模連續三年下降。

旭輝將轉向高質量發展，聚焦人口流入與產業升級帶動的改善型住房需求，應對供應短缺及競爭壓力。以二次創業精神深耕核心城市，通過產品力升級與經營提效構建差異化優勢，實現可持續價值回報。

林中透露，公司的長遠計劃是逐步向輕資產業務模式轉型，使其能夠保留核心資源及能力，以度過中國房地產開發行業的深度調整週期。