凶宅到底能不能買？達人「當然可以」：買前思考5重點

凶宅示意圖／聯合報系資料照

凶宅的價格通常低於市場售價2-5成，對於預算有限的人來說，確實很具吸引力，但凶宅到底可不可以買呢？

要買兇宅當然沒問題，不過要注意以下幾點：

1、自己心裡能接受嗎？

有些人覺得沒關係，但如果是比較在意風水、心理壓力大，那就不太適合購買，以免搬進去之後整日人心惶惶。

2、未來好不好轉手？

凶宅要轉手比一般物件慢很多，畢竟不是每個人都能接受。即便入手價便宜，將來出售還是可能會受到影響。

3、租金報酬率低、租客流動大

凶宅租金通常低於該區域平均，因此會吸引一些不在意風水的租客，例如：外籍人士、學生等，但也這類租客可能會流動快、不穩定、管理成本會較高。

4、要確認「兇」的程度

凶宅有「輕兇」、「重兇」，前者指發生過意外、病逝，但沒有明顯外傷，這種影響較小。「重兇」是指兇殺、自殺，甚至發生過多次不幸事件，這類物件的價格跌幅最大，未來最難轉手。

5、買來投資要更謹慎

對短期投資而言，凶宅不易脫手、銀行貸款成數也低，有些銀行甚至不願承作。

長期持有者，除非能接受未來只能以低價轉手或出租，或是有明確規劃，例如當成純租屋、工作室再來考慮比較好。

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