幸福人生最後一段路！規畫退休宅你該知道六件事

好房網雜誌 2025 MAY.No.133

當小孩長大結婚，步入中老年或晚年的你卸下人生重擔後，會怎麼期待自己的退休人生？

養兒不一定可以防老，但一間好的退休宅必定可以陪伴你度過人生最後一段幸福路，怎麼選當然重要！提早規畫絕對是有必要做的功課。

Q1.什麼是退休宅？幾歲開始規畫？

A:根據內政部統計，全臺灣六十五歲以上人口數已達四五○萬多人，佔總人口的十九．二七％，高齡人口比例不斷攀升，國人平均壽命也正式突破八十歲，也就是說，臺灣人越活越久，老齡人口也越來越多，對於國人來說，如何爲自己打造一個舒適的退休生活是道重要課題，除了透過理財打造退休資金外，退休宅概念也應運而生。

所謂退休宅，指的就是有別於年輕奮鬥時，專門爲了退休生活而存在的房子，買房向來是臺灣人熱衷的議題，但討論多集中在首購、換屋、投資領域，但是離開職場後，不必再拼命的生活，該如何挑選退休宅其實也相當重要。

一般會建議在五十歲左右，也就是職場地位、財富累積、家庭責任皆到達一定段落，無論是在體力、健康狀態、財富都還算富足的階段，就應開始爲選購退休宅做打算，務求讓人生能夠幸福到最後一哩路。

Q2.退休宅=人生最後一間房？住哪裡較好？

A:年輕人的目標是買下人生第一間房，多數購屋族琅琅上口的「先求有再求好」顯示首購族羣購屋以低門檻爲主要考量，人生進階到換屋階段時，包含符合家中成員生活習性的學區宅、捷運宅等，成爲購屋時的首選標的。

那麼到了購買人生最後一間房「退休宅」時，居住在什麼樣的區域，周遭又有哪些環境纔是最恰當的？

政大地政系退休教授張金鶚，就經常以自身經驗分享，認爲挑選退休宅，在區域上應以自己熟悉的環境爲主，此外，要把握鄰里小區域優於都市大區位原則，然後從小區位裡再經過進一步評估，根據需求挑選自己所需要的便利設施周邊，例如捷運站、超市、公園等，去鎖定產品。

另有房產專家建議，退休宅應該具備近醫療院所、生活機能足、房價相對低三大特性。原因是年紀大時不可避免要較頻繁進出醫院，鄰近醫療院所對生活較便利，生活機能足同樣是爲了提升便利性，而挑選房價相對低廉的環境居住，原因在於，若是賣舊屋換新屋，手邊可以保留一筆現金，才能讓退休生活更有餘裕。

Q3.要怎麼選擇適合自己的退休宅產品？

A:當決定好退休後要居住的區域時，下一步便是在鎖定的生活圈裡，挑選適合退休後居住的物件。張金鶚分享經驗，指出屋齡輕、公設豐富、管理完善都是退休宅的挑選原則之一。

他的想法自然有其道理，一般退休宅第一標準，便是將需要爬樓梯的老公寓，換成有電梯設備的新大樓，原因在於年紀越大，膝蓋越無力應付每天的登高考驗，因此，建議更換電梯大樓絕對是挑選退休宅的首要條件。

此外，退休宅顧名思義，就是離開職場後的住所，許多人退休最擔心整日無所事事，反而退化得更快，因此若是社區本身就有豐富的公共設施，例如游泳池、棋藝室、電影院、健身房等，可以讓退休生活更豐富，若是管理完善的社區，更是會經常舉辦團康活動凝聚住戶間情感，有助於退休後的社交需求。

有些主打飯店式管理的社區，也可以提供餐飲、居家清潔、丟垃圾等服務，相當適合體力不如年輕時的退休族羣。至於屋齡則見仁見智，端看退休族對於人生最後一間房的規畫。

退休宅買哪兒最好？

1.熟悉的環境 2.鄰近醫療院所 3.生活機能便利 4.房價相對低廉

Q4.如何打造舒適無障礙居家環境？

A:當從環境面、產品面切入，都挑到最適合自己的退休宅時，下一個功課，便是瞭解自己年長後的需求，在自宅空間打造最舒適、無障礙的居家環境。值得注意的是，一般若是缺乏與長輩同住經驗的設計師，較難掌握年長者生活需求，依照自己的身體、健康狀態，爲自己量身打造裝修計劃，纔是較爲聰明的作法。

針對規畫要住到老、住到滿的退休宅，以下提供需特別關注的三大要點：

要點1▲輔助防滑

事實上，根據衛福部曾做過的統計，年齡在六十五歲以上者，每六人就有一人曾跌倒，每十二位就有一人因跌倒而送醫，另外，根據多數人生活經驗，年長者只要一跌倒，健康狀態就很容易一蹶不振，因此，如何在家中透過輔助設備，打造防滑、安全的居家空間，是打造退休宅的考量要件的重中之重。

裝修平臺狸樂聚建築師陳竑銘指出，一般來說，浴室是高風險摔倒區域，建議裝修時在浴廁採用防滑磁磚，又或者無重新裝潢廁所者，也可以透過額外在地面加裝防滑貼片、防滑墊等物品，來降低跌倒受傷機率。此種概念可運用在廚房、陽臺等各種較易潮溼有水的空間裡。

要點2▲無障礙空間

因爲退休宅是打算買來給自己住到人生最後一刻，縱使現階段自身沒有需求，建議在裝潢之初，就以無障礙概念裝潢新家。陳竑銘表示，例如爲因應一般寬度落在六十二至六十八公分的輪椅進出需求，大門寬度應維持至少七十五公分寬，走道淨寬則應保留在九十公分以上。家中也要儘量避免門檻、高低差地面等設計。

要點3▲善用智慧家電

這裡提供一個概念，退休宅無疑是在努力大半輩子後，提供自己能夠幸福走完人生的最後一個家，年輕時捨不得花大錢購買的家電，都應該在退休宅裡儘量採買安裝，增加生活上的便利與質感。

舉例來說，廚下型自動飲水機、洗碗機、洗烘脫、浴室暖風機、全室冷暖空調、智慧馬桶等，不只能夠爲自己提升生活品質，也能夠大幅度減少進行家務所需耗費的體力與時間。此外，裝設安全瓦斯爐、煙霧偵測器、浴缸自動止水等設備，也可以很大程度提升居家安全，是打算退休時獨居的必要品。

Q5.轉換退休宅財務上該如何規畫？

A:快要退休時還得再掏一筆錢買房子，對於許多人來說，會是一個艱難又有負擔的決定，因此，退休階段維持手上只有一間自住宅，儘量降低房貸支出壓力，甚至沒有房貸，都會是較佳的財務安排。

實務上怎麼操作？以張金鶚的例子來說，他是賣掉三間老宅，才換購到一間無房貸的新房子。同時也可參考其他房產專家的建議，移居到房價相對低廉的環境，例如將雙北市蛋黃區房子出售，轉換到雙北市蛋白區購買退休宅，自然就有機會達成零房貸，手上又有多餘現金的退休財務計劃。

此外，以房養老也是一條打造餘裕退休生活的途徑，以知名大學教授彭懷恩爲例，他就是申請以房養老貸款，搭配勞退金，輕鬆爲自己創造每月四萬元的現金流。所謂的以房養老，其實就是年長者將名下房子抵押給銀行，銀行在契約期間，每個月撥貸款給房屋所有人，用此作爲養老退休金，是一項政策性貸款。

綜合上述，不管是舊宅換新宅，或是以房養老，年輕時努力拚買房，會是一切退休生活的起點，至少手中有間能夠出售換現金的自用宅相當重要。

Q6.除了退休宅之外還有其他選擇嗎？

A:退休生活除了購買退休宅之外，搬進有別於養老院，服務周到的養生村、樂齡宅，將退休後的自己，交給專業的機構照顧，也會是另一種不錯的退休選項。根據統計，臺灣今年將有五○○萬人達到六十五歲以上，龐大的長輩商機，也吸引許多企業投入開發養生村。

例如賣斷型的日勝生集團在新北市三芝的日初不老莊園、臺灣房屋集團在新竹關西的亞洲智慧健康園區等；也有出租型的，如潤泰集團在新北市淡水區的潤福生活新象、臺塑集團在桃園市龜山區的長庚養生文化村等。

不管是賣斷型還是出租型，這些樂齡宅的特色，就是集結同樣年齡層的長輩共居，再由企業引進各式各樣符合年長者需求的項目，例如醫療院所、健診中心，以及具休閒性質的湯屋、電影院、園藝場所等，猶如具備照護性質的度假村，也是一項不錯的退休選擇。（全文請見2025年5月號第133期《好房網雜誌》；更多精彩內容請下載《翻爆》APP）