新竹房市 巨城商圈機能成熟 在地客最愛

巨城購物中心周邊商圈生活機能完整，除了部分園區購屋客外，也有穩定在地客源支撐。圖／臺慶不動產新竹北大民生加盟店提供

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新竹市近一年房價行情

巨城購物中心周邊商家林立，商圈生活機能完整，加上擁有民生學區、曙光女中等家長指名度高的優質學區，相對竹北高鐵及東區關埔等高房價區，房價更爲親民，五年內新大樓房價約在5字頭，除了部分園區購屋客外，也有穩定在地客源支撐。

臺慶不動產新竹北大民生加盟店經理洪邦凱表示，自去年9月限貸令、信用管制以來，買方相對保守，不過賣方對於價格仍堅持，整體成交量減少3至4成，不過價格並未出現修正。

過去一有物件釋出，通常在一週之內就會賣掉，現在交易時間拉長，由於近年新竹房價的大樓，多數屋主取得成本相對低，多半抱持着慢慢賣的心態。

洪邦凱表示，巨城商圈周邊主幹道多有綠化，鄰近中山高及68號快速道路、臺1線，交通便利，又有傳統市場及民生學區、文化中心，以及臺大醫院，生活機能完整，購屋客源在地客和園區客約各佔一半，產品型態以大樓最多，中古大樓二房加車位總價約1,300萬～1,500萬元，三房加車位總價約1,800萬～2,000萬元，新建案三房單價約每坪60萬元，三房加車位總價約3,000萬元。

由於區內停車位的供給較少、停車不易，因此有平面車位的產品明顯較爲搶手，目前中古大樓平面車位每個150萬～180萬元，新案則在200萬元以上。

由於巨城商圈發展較早，區內住宅屋齡新舊都有，新舊房屋房價差距不小，屋齡五年內大樓單價每坪55萬元以上，不過屋齡20年以上的大樓房價則約在每坪30萬元，有些整理過的老公寓房價也達3字頭。

洪邦凱表示，近年新竹地區房價漲幅全臺最高，以前三房產品在千萬元以內，自備只需200萬元，如今三房總價多在2,000萬左右，二房產品也突破千萬元，對首購族來說門檻大幅提高，對換屋族來說也會傾向先賣後買。

整體來看，關埔普遍上看7字頭，巨城商圈則約低了2成，相對生活機能完善、學區密度高，商圈發展成熟，房價保值性更佳。