信义豪宅「卖14年还有百亿余屋量」　上市建商踢铁板

记者项瀚／台北报导

皇翔（2545）在豪宅市场大踢铁板，信义区豪宅「皇翔御琚」已成为屋龄14年的「中古屋」，却还有上百亿元余屋量，专家分析有3大滞销关键原因，其中就包括品牌力不符顶级豪宅市场。不过，皇翔近年布局一般住宅大有斩获，去年营收重返百亿元创8年新高。

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▲信义区豪宅「皇翔御琚」屋龄已达14年，却还有百亿元余屋量。（图／记者项瀚摄）

建商投入大量资金盖房子，卖不掉是最痛苦的一件事，台北市信义计划区就有一顶级豪宅社区「皇翔御琚」陷入滞销窘境，该社区屋龄已达14年，成为所谓的「中古社区」，却仍有多户尚未卖出。

「皇翔御琚」由皇翔建设投资兴建，据去年底皇翔（2545）法说会资料，还有多达126.5亿元的余屋量，而据实价登录资讯，该社区从去年底至今，仅再出现3笔交易，总金额16.7亿元，其中还有8.4亿元是自家人皇翔总座廖宇祥买的，至今该豪宅还有多达110亿元余屋量。

房市专家陈泰源表示，「皇翔御琚」滞销有4大原因，首先最大抗性是规划实在太大，达190~290坪，已成为非主流的豪宅产品。另外，该社区过去曾发生铁门夹死人的意外，对富豪买方而言也可能是抗性之一。

第三，皇翔建设虽为上市公司，颇具知名度，但其品牌力与一线豪宅品牌有落差。第四，当前台北市仍有许多豪宅成屋案，选择性多，自然也让销售困难度增加。

可能也是因为在豪宅市场踢到大铁板，皇翔之后的推案就未再见到顶级豪宅的规划，目前在售指标个案像是万华「ASTER ONE」甚至是走超小坪数的套房，最高成交单价破140万元创区域新高。

「ASTER ONE」规划小坪数，最高成交单价破140万元创区域新高。（图／记者项瀚摄）

皇翔采多元化土地开发模式，积极投入都更危老、捷运联开案、公办都更案，另外收益性不动产也开花结果，除了「皇翔又鼎大楼」，近来还多了「台汽北站」，该案出租率已达5成以上，全数出租的话每年可贡献6~7亿元租金。

摊开财报，去年皇翔营收123.9亿元、年增161%，重回百亿大关，并创下近8年来新高纪录。税后净利为29.6亿元、年增近298%，EPS（每股纯益）则来到9.05元，获利大幅成长主要来自总销66亿元的土城「皇翔MRT」完工入帐。

新推案方面，皇翔今年将推出中正区「皇翔柏悦」和「皇翔柏金」，总销合计110亿元。另外，永和区「大陈单元3」公办都更也可能在今年推出，该案总销估300亿元，因此3大案合计达410亿元。

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