信義法說會/央行打房衝擊仲介事業 下半年有望回穩
信義(9940)房屋11日召開法說會,信義表示,受到央行第七波選擇性信用管制影響,市場明顯降溫,影響仲介營收表現,惟下半年不確定因素減少,在剛需支撐下,預期房市呈現「蛋黃穩撐、蛋白修正」格局。
信義第2季營22.9億元,年減46.5%,稅後虧損1.22億元,較去年同期盈轉虧,每股稅後淨損0.17元;今年上半年營收45.06億元,年減39.32%,稅後虧損3,184.2萬元,較去年同期盈轉虧,每股稅後淨損0.04元。
信義表示,第2季因「山水嘉庭」案調整銷售計劃,而提列未實現跌價損失,加上美金兌臺幣匯率波動造成短期匯損,惟若排除上述建案未實現跌損及匯兌損失因素,仲介本業仍維持獲利表現,而「山水嘉庭」案在調整銷售計劃後,看屋來人量明顯回升,也逐漸展現成交效果。
另外,受到國內央行第七波選擇性信用管制政策影響,市場交易量明顯降溫,在央行尚未鬆綁房貸政策的情況下,加上全球經濟受關稅戰影響持續波動,買方普遍採取觀望態度,導致一、二手房成交件數同步收斂,進而影響整體仲介營收表現。
仲介事業方面,信義表示,子公司中的日本信義及上海信義營收仍逆勢成長,且除了大馬仲介子公司外,其餘均獲利經營,其中日本信義第2季營收較去年同期成長逾一成,未來將持續運用臺日鏈資源,拓展接案區域,提升一手房銷售動能。
開發事業方面,信義指出,第2季尚無建案交屋收入,僅認列少量車位收入。此外,因大陸無錫「山水嘉庭」案提列存貨跌價損失,銷貨成本較前一季增加1.21億元。
信義指出,爲了加速存貨去化與資金回收,「山水嘉庭」案於6月中旬重新調整對外銷售價格後,看屋來人量明顯提升並已有成交,逐漸展現調整成效。至於信義開發上半年取得3個土城樹林線捷運出口的聯合開發資格,3案均預計在2027年動工。
展望後市,信義分析,隨着關稅政策底定,市場觀望情緒略微緩解,房市迴歸基本面,全球經濟雖然仍受關稅壁壘與通膨壓力影響,但不確定因素已逐漸減少,匯率也將較爲穩定,加上長期剛性需求持續存在,下半年預期房市呈現「蛋黃穩撐、蛋白修正」格局,整體市場可能面臨「量縮、價分歧」的現象。
信義房屋。記者朱曼寧/攝影