新壽1.3億賣52年松江老商辦 出版社加價2460萬元搶進
記者項瀚/臺北報導
新光人壽1.32億元出售松江路52年老商辦,持有12年轉手獲利2460萬元,接手的買方則爲漢湘文化出版社。專家分析,大型企業出售市中心零星資產,並將員工集中管理爲近年趨勢,而新壽起家厝改建案「新南東大樓」預計在2028年完工。
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▲新光人壽1.32億元出售松江路52年老商辦,持有12年轉手獲利2460萬元。(圖/記者項瀚攝)
松江路、長安東路交叉口的商辦「長江大樓」屋齡高達52年,過去鮮少出現交易,近期實價揭露,4樓戶以1億3200萬元成交,權狀162.7坪,拆算單價81.1萬元,前屋主持有12年,大賺2460萬元,漲幅22.9%。
經查謄本,賣方爲新光人壽,記者走訪,大廳看板顯示4樓目前仍爲新光人壽使用。本次買方則爲漢湘文化事業公司,該出版社出過不少熱銷書,包括《我不弱,不要欺負我》、《人性弱點》等等。
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峰表示:「對於大企業來說,辦公室分佈零散、屋齡過高的零星資產,未來可能都有機會處分,集中管理成爲趨勢,近年不乏壽險公司出售中古零星商辦的案例。」
邱鼎峰表示:「本次新光人壽出售早期購置的自用商辦,推測可能就是短期回租,未來則集中到南京、松江路口的『新南東大樓』新總部,而對買方來說,主要還是本身在北市精華地段具自用需求,價格合適便會出手。」
邱鼎峰表示:「雖然本次交易的長江大樓屋齡超過50年,但成交單價81萬元並不算高,目前臺北市鄰近捷運站的精華地段,要買到單價100萬元內的商辦,相對困難。」
▲「長江大樓」實價登錄以來只出現4筆交易(排除特殊交易)。(表/記者項瀚制)
住商不動產南京建國加盟店東林逸瑋表示,「長江大樓」步行到捷運松江南京站僅5分鐘,地段佳,該區屬北市頗具指標性的商辦聚落,整體空置率不到1%,且出售的釋出也相當稀少,本次以8字頭成交屬實不貴。
林逸瑋補充,早期建商偏愛蓋住宅,近年看到商辦市場供不應求,在臺北市纔有越來越多商辦案出現,松江南京一帶也有幾個商辦案正在規劃、興建中,但大多都屬財團自用、出租,想買也買不到。
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