新世界發展持續經營業務由盈轉虧 未來重點降負債

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

近日，新世界發展（0017.HK）發佈2025上半財年（截至2024年12月31日的六個月內）業績，公司收入約167.89億港元，核心經營溢利爲44.16億港元。報告期內，新世界發展持續經營業務虧損約57億港元，2023年同期盈利約15.43億港元；股東應占虧損約66.33億港元，2023年同期股東應占溢利5.02億港元。

新世界發展方面表示，虧損主要由於過去六個月市場宏觀因素的快速變化，以及報告期內缺少2023年同期總計19.51億港元的固定利率債券贖回和轉撥投資物業的一次性收益。

近年來，新世界發展致力降低公司的財務槓桿。截至2024年12月31日，公司短期債務及總債務較2024年6月30日分別減少94億港元、51億港元。《中國經營報》記者獲悉，新世界發展行政總裁黃少媚在業績會上提出將全力推行“七招減債”策略，未來以減低負債爲首要任務。

內地合約銷售額75億元

新世界發展主要從事物業開發、物業投資及酒店和其他策略性業務的投資及營運。目前，物業開發業務是新世界發展最大的收入來源。

業績公告顯示，2024年下半年，新世界發展的物業發展收入爲83.7億港元，其中，內地物業發展收入66.4億港元。報告期內，內地整體物業合同銷售金額爲人民幣75億元，合約銷售面積約32萬平方米，均價在2.36萬元/平方米以上。分地區來看，南部地區（即粵港澳大灣區）的貢獻最大，銷售額佔比接近60%，主要來自廣州的5個項目。截至2024年12月31日，新世界發展在內地未入賬的合約銷售總收入約83億元，將於2025下半財年及2026財年入賬。

報告期內，新世界發展內地項目竣工總樓面面積約78.4萬平方米，主要位於大灣區，預計2025財年內地項目竣工量將達到88.4萬平方米。與此同時，公司在內地物業投資收入達9.44億港元，主要項目的整體出租率表現穩健。

截至2024年12月31日，新世界發展在內地持有土地儲備總樓面面積（不包括車庫）約299萬平方米可即時開發，其中約174萬平方米爲住宅用途。公司核心物業開發項目主要分佈於廣州、深圳、佛山、武漢、上海、杭州、北京及瀋陽等城市，核心項目總樓面面積約246萬平方米，其中住宅項目約128萬平方米。

新世界發展方面對記者表示，內地推出多項“止跌回穩”、惠及房地產發展的政策，帶動重點城市優質低開熱度攀升。“公司將繼續推售重點項目，包括廣州凱旋新世界、新世界天馥、耀勝新世界、瀋陽悅景、杭州望江新城，以及位於深圳龍崗、西麗等項目，有信心可以取得理想的銷售成績。”

頭頂超1200億港元債務

記者獲悉，截至2024年年末，新世界發展內地業績已完成原全年目標（110億元）超七成，公司因此決定上調全年目標至140億元。與此同時，公司將在2025下半財年繼續出售非核心資產，以加快資金回籠。

自2019年下半年以來，新世界發展一直在積極出售非核心資產，作爲其去槓桿化策略的一部分。2024年以來，公司多次出售旗下資產。2024年6月，新世界發展出售天得發展有限公司30%股權，作價約14.41億元；當年9月，新世界發展以總價格約6000萬港元出售5家主要運營管理K11品牌物業及其他相關業務的公司；2024年11月，新世界發展出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股權及轉讓相關待售貸款，代價約爲4.17億港元，該交易涉及的資產爲香港啓德體育園。

截至2024年12月31日，新世界發展持有現金及銀行存款約218.58億港元（其中有限制的銀行存款約4.4億港元），綜合債務淨額約1246.3億港元，債務淨額與權益比率爲57.5%，較2024年6月30日增加2.5個百分點。

據黃少媚透露，公司以減低負債爲首要任務，將全力推行“七招減債”策略，包括積極出售發展項目；積極出售非核心資產；釋放集團持有農地價值；提高租務回報、增加經常性收益；精簡成本（減少資本支出及營運支出）；暫停派息、保留現金；進行積極的財務管理。“下半財年將通過項目回款及資產處置有望進一步充實流動性。展望未來，公司將聚焦地產本業，持續推進業務發展。同時，持續改善公司現金流，積極管理財務，妥善處理債務。”黃少媚表示。

業績公告顯示，截至2024年年末，新世界發展的借款總額約1464.88億港元，其中322.09億港元需在12個月內償還。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：顏京寧）