新北最貴捷運店租不在板橋！新埔站平均單坪租金破4千！

永慶房產集團統計出新北市十大店租最貴的捷運站，位於板橋的「新埔站」，周遭店面平均單坪租金以4,657元居冠。(房市示意圖)圖/永慶房產集團提供

根據臺北捷運公司統計，臺北捷運旅運量於今年3月突破140億人次，大量的通勤人潮也爲捷運站周邊帶來龐大商機。永慶房產集團統計新北市十大店租最貴的捷運站，位於板橋的「新埔站」，周遭店面的平均單坪租金高達4,657元，其次則是「三重國小站」與「府中站」位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強！

根據實價登錄租賃資訊統計，位於新北市境內店租最貴的是位於板南線上的「新埔站」，平均單坪租金爲4,657元，也是新北市唯一店租超過4,000元的捷運站點，且店租是第二名「三重國小站」的1.8倍之多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「新埔站」坐落於板南線與環狀線交會樞紐帶，不僅擁有穩定的居住人口與成熟的生活機能，更因鄰近學校、夜市、辦公與交通樞紐，具備「高人流、高消費、高流動率」的優勢，店面效益高。觀察新埔站周邊店租行情，已超越府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業潛力。

第二名則是「三重國小站」，平均單坪租金爲2,585元。陳金萍說明，「三重國小站」位於三重區重陽路與三和路交會地帶，緊鄰三重國小、光榮國中等多所學區，同時鄰近三和夜市，加上四周圍繞着大量中高密度住宅區，捷運通勤人口亦爲固定通學/通勤族，早晚尖峰人潮明顯。雖非觀光或大型商圈站點，但因居住人口多，帶動日常型消費的穩定支撐，如早餐店、飲料店、文具店、輕餐飲、藥局等皆有不錯發展空間，因人流穩定、店面CP值高，讓「三重國小站」周邊店面成爲新北第二貴的站點。

表_新北市捷運店面平均租金排行榜。圖/永慶房產集團提供

進一步觀察店租前十名的站點可以發現，有4個站點位於中和新蘆線上；環狀線亦有3個站點上榜。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨臺北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆爲人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。至於環狀線串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，產生多個雙捷運交會站，帶動周邊商圈發展。