小資族入主臺北從哪開始找房？中山區低總價小宅多！

永慶房產集團統計，臺北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達 543 件的交易量穩居全市第一。(房市示意圖/永慶房產集團提供)

隨着房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年臺北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。

每天成交一間以上！中山區低總價住宅交易最熱

臺北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達 543 件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢，成爲許多首購族和小資族的熱門選擇，其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最爲熱絡。

在新北市方面，淡水區交易量2806件，高居雙北第一，成爲總價親民的購屋熱點。陳金萍指出，淡水區位於雙北地區邊陲地帶，對於需要往市中心的通勤族羣略顯不便，但也因此能夠以時間換房價。淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，使得不少購屋族羣選擇落腳淡水區，成爲剛需購屋的首選區域。

在雙北找便宜空間又大的住宅 先從這兩行政區找起！

對於重視居住空間的購屋族而言，除了新北市淡水區有最大面積，臺北市的北投區則以平均24坪的住宅面積位居臺北第一。陳金萍表示，北投區雖然距離市中心較遠，不過也因房價相對親民，更有機會找到坪數較大的住宅產品，且生活機能完善，周邊發展成熟，性價比高，讓不少想入主北市的小資家庭選擇，享受相對寬敞、清幽的居住環境。

而新北市部分，淡水區不僅交易量最高，總價1500萬元以下的住宅交易中，平均坪數達 33.7 坪。陳金萍指出，淡水區擁有充足的土地供應，加上房價較低，使購屋族能以相對親民的總價購得坪數更大的住宅，對於預算有限但希望擁有更寬敞居住空間的買家來說，極具吸引力。

表一、臺北總價1500萬元以下住宅交易熱區

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

表二、新北總價1500萬元以下住宅交易熱區

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。