小心多課10%！資深房仲提醒房地合一稅「1關鍵」：簽約日不是重點

知名房仲透露房地合一稅的時間算法，關鍵在登記日。 示意圖／ingimage

爲準確打擊炒房，房地合一稅2.0修法後於110年7月1日上路，財政部臺北國稅局網站說明「延長個人短期炒作不動產是用高稅率的持有期間」持有2年內課收45％，超過2年未逾5年則收35%。

知名房仲阿偉在臉書粉專「好棒棒房仲日常 阿偉」透露，曾遇到客戶焦急詢問房子2026年4月才滿兩年，現在就出售會不會課收到45％房地合一稅。

阿偉搖頭指出，如果正在出售的房子已經出現買主，雙方都談得差不多，只要注意「登記日」即可。他表示，本次案例屋主很怕現在簽約就會被課到45％的稅金，對此他澄清，其實沒有問題，因爲重點是「登記日」而不是「簽約日」。

阿偉說明，只要買賣雙方談好，把過戶登記的時間壓在明年4月後就會符合「持有兩年課收35%」的資格，所以大家可以放心簽約。影片尾聲他也再次提醒，賣屋想節稅就要注意多項規則，因爲「懂規則真的差很多」！

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