銷售回穩的華潤置地 連續兩個月沒有拿地

觀點網 5月13日，華潤置地有限公司（簡稱“華潤置地”）發佈截至2025年4月30日止一個月未經審覈營運數據。

根據公告，截至2025年4月30日止一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣173億元，總合同銷售建築面積約59.5萬平方米，分別按年減少18.7%及30.4%。

2025年前4月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣685億元，總合同銷售建築面積約257.4萬平方米，分別按年減少4.9%及16.9%。

銷售回穩觀察

今年前三個月，華潤置地保住了銷售額正增長，但3月份單月出現了雙位數的下探。到了4月份，回穩的趨勢在延續。

2025年1-3月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣512億元，總合同銷售建築面積約197.9萬平方米，分別按年增長0.9%及減少11.8%。

不過與去年同期相比，4月份下降幅度縮小了16.8%，1-4月總銷售額下降幅度則縮窄至個位數，爲4.9%。

資料顯示，華潤置地及其附屬公司2024年4月實現總合同銷售金額約人民幣212.8億元，總合同銷售建築面積約85.4萬平方米，分別按年減少35.5%及31.4%。

2024年1-4月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣720億元，總合同銷售建築面積約309.7萬平方米，分別按年減少35.7%及33.1%。

在今年4月25日，中央政治局會議指出，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

中央經濟工作會議（2024年12月）與全國兩會政府工作報告（2025年3月）提出的“持續用力推動房地產市場止跌回穩”表述，調整爲中央政治局會議的“持續鞏固房地產市場穩定態勢”。這一措辭的變化，說明去年四季度以來供需兩端調控組合拳已產生積極成效。

相比2024年，華潤置地已在政策大環境的支持下回穩。

根據觀點指數發佈的2025年1-4月房地產企業銷售表現·觀點月度指數，1-4月，前100房企實現累計權益銷售金額7219.95億元，同比下降約11.6%。前100房企實現累計全口徑銷售10281.58億元，同比下降約11.21%。

保利發展、中海地產和華潤置地佔據權益銷售金額前三甲，分別錄得690億元、614億元以及477億元。

全口徑銷售額方面，保利發展1-4月實現簽約面積430.79萬平方米，同比減少22.17%；簽約金額876.49億元，同比減少8.71%。綠城中國前4月總合同銷售面積308萬平方米，銷售金額約710億元；中國海外系列公司1-4月累計實現銷售金額約665.83億元，同比下降18.8%；累計銷售面積約292.89萬平方米，同比下降0.9%。

而華潤置地1-4月累計685億元的全口徑銷售額，略微超過中海地產的665.83億元，站住了前三的位置。

單看4月份的數據，保利發展簽約面積122.72萬平方米，同比減少34.25%；簽約金額246.22億元，同比減少25.44%。中國海外發展中國海外系列公司實現銷售金額約201.64億元，同比下降7.5%；銷售面積約73.59萬平方米，同比下降21.2%。

與保利和中海相比，華潤置地銷售額回穩幅度似乎更明顯一些。

兩個月沒拿地

但與去年不同的是，今年華潤置地在3月和4月連續兩個月內均沒有拿地。去年3月同樣沒有拿地，4月份則收購了3幅地塊。

根據華潤置地有限公司2024年4月拿地公告，披露了在三亞、東莞及大連收購了3幅地塊，總樓面面積約82.61平方米，應付的權益對價約爲人民幣26.7億元。

據觀點新媒體查詢，華潤置地在2024年1-2月一共購入6宗地塊，權益拿地金額爲143.33億元；2024上半年共獲取了11宗土地，權益拿地金額183.3億元。

2025年1月，華潤置地於北京、杭州、成都及大連共斬獲四幅優質地塊，總樓面面積417,041平方米，權益對價合計約人民幣93.5億元。

2025年2月，華潤置地在成都、上海、東莞、杭州、北京、寧波及西安收購了7幅地塊，總樓面面積約619,794平方米，權益對價約爲人民幣159.3億元。

在今年前兩月拿地金額已經遠遠超過了去年上半年總體水平的情況下，華潤置地選擇連續兩個月不再拿地，似乎影響也不太大。

至於住宅開發之外的經常性業務，2025年4月，華潤置地錄得收入爲人民幣39.6億元，按年增長10.2%。其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣25.6億元，按年增長13.5%。

2025年1-4月，華潤置地累計經常性收入約人民幣163.5億元，按年增長10.5%。其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣105.9億元，按年增長12.8%。

今年3月底，里昂證券和野村證券等機構發佈研報，均看好華潤置地的盈利前景。野村相信華潤置地可從潛在的宏觀經濟復甦中受惠，維持“買入”評級。

4月8日，評級機構穆迪也將華潤置地展望由“負面”上調至“穩定”，此次評級調整反映了華潤置地在市場週期中仍能維持強勁的經營及財務狀況穩定能力。

這部分的原因，或許就是基於華潤置地仍然保持正向增長的經常性業務。

消息面上，4月15日，三亞萬象城破土動工，項目總用地面積約27.2萬平方米，總計容建築面積超50萬平方米。

4月16日，北京發改委正式批覆朝陽站交通樞紐南側建設用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業金融服務業用地項目，即北京首個萬象城正式落實。

4月18日，廣州長隆萬象商業舉行奠基暨動工儀式；4月25日，佛山順德萬象匯開業。

一個月內多個重量級商業項目有所動作，可見經常性業務在華潤置地的業務構成中已經變得越來越重要。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請覈實。

本文源自：觀點網