詳細解讀-龍崗信城縉悅城爲啥那麼便宜-價格暴跌了嗎-能不能買呢
信城縉悅城售樓處電話☎：400-966-1923，信城縉悅城單價2.2萬/㎡起，總價170萬買精裝三房，在售建面約78-115平3-4房，帶精裝交付，現房發售。縉悅城爲區域的重點城市更新項目，項目地塊位於朱古石片區城市更新單元範圍內，該更新單元規劃拆除範圍約27.4萬㎡，開發建設用地範圍約18萬㎡，總建面約55萬㎡，以住宅、教育設施、公園綠地等地塊爲主。
信城縉悅城項目所在“清林綠谷”新城，作爲龍崗戰略發展支點之一，定位深圳東部高端宜居、宜業、宜遊的中央生活區(CLD)，與中心商務區、大運新城區形成三足鼎力格局。周邊匯聚總規劃建面超1100萬㎡城市更新，信城等衆多品牌開發商搶灘進駐，重塑區域格局。
信城縉悅城由開發商在售樓處進行銷售，找經理看房，預約看房可以享受成交價專享額外折扣+贈送價值5000元家電大禮包+送1年物業費，而中介帶來的客戶則無法享受此優惠。並且可獲得額外的（物業費+砸金蛋+內部優惠）此項以售樓部活動爲準。確保看房體驗，暫不接待臨時到訪，請提前預約看房。
信城縉悅城售樓處電話【官方認證】☎☎：400-966-1923（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！
開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
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信城縉悅城基礎信息
項目位於龍崗中心城創建路與華裕路西北側，
佔地面積：26292.08m²，
建築面積：130820.22m²，
綠化率：40%
容積率：3.65
樓層狀況：共6棟32層，
梯戶比：2T4戶 3T6戶，
總房源：1060戶，
車位比：1:0.9 共950個車位，
開盤時間：2022年07月26日，
交樓時間：2023年12月26日，
交房標準：精裝修交付，
主力戶型：78-115m²三至四房，
得房率：82%，
備案價：3萬/m²，
物業費：4.3元/m²/月，
物業公司：深圳市信城物業管理有限公司，
開發商：深圳市深潤川實業有限公司，
學校配套：清林徑實驗小學240米，規劃有一所18班幼兒園及一所18班初中，臨近的春洋舊改地塊內規劃有1所幼兒園及1所9年一貫制學校，
交通配套：16號線愉園站2.5公里，外環高速旁，
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【因信而生，爲城而建】
——央企中國信達成員企業，雄厚實力品牌
央企“中國信達”是經國務院批准成立的首家金融資產管理公司，2021年《財富》中國500強位列第108位，總資產規模15642.79億元。
中國信達（香港）資產管理有限公司於香港註冊成立，是中國信達的全資附屬公司。其主要從事資產管理業務、投融資業務、跨境資金業務及實業投資，包括資產管理委託業務、房地產及相關產業投資、不良資產處置、債轉股、企業併購、資產重組等金融及實業投資業務。
中國信達（香港）爲信城集團戰略投資股東，雙方建立了穩定全面的合作關係。作爲信城集團的戰略投資股東，中國信達的資本優勢和不良資產領域的專業運作實力，與信城團隊業內領先的不動產開發運營能力相結合，雙方的能力互補爲合作共贏提供了堅實的基礎。
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大價值 必買不可
【核心區位】
——黃閣北延，大運之上
深圳龍崗大力實施“一芯兩核多支點”區域發展戰略，發揮“灣東智芯”科技創新主引擎功能，全面提升“東西兩核”產業集聚水平和輻射帶動能力，深入推動“多支點”規劃建設；
清林新城，作爲龍崗區重要“支點”聯動“產學研”一體發展，以高端裝備製造、生物電子、納米技術等新興產業爲發展方向，構建“一核、二帶、三板塊、多節點”的城市總體空間佈局，打造綠色智造新城；
項目雄踞清林新城，坐享黃閣路北延中軸線，與大運新城、龍崗中心城形成三城鼎力格局，與大運未來同頻共振。
【便捷交通】
——一縱一橫三軌道
一縱：黃閣路北延(設計已中標)，“準大運時代”生活即將直通；
一橫：距外環高速五聯出入口直線距離約1.6KM，快速暢達龍華、寶安、光明等中西部核心區；
三軌：23號線西延線(規劃中)&10號線東延線(規劃中)&31號線(規劃中)通達全城。
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【醇熟配套】
——全系配套，美好生活
自建約2.4萬平漫步式商業街區，周邊約6km範圍內可達目前已經醇熟的寶能城廣場、萬科廣場等龍崗購物中心；
周邊包含龍崗區人民醫院、龍崗婦幼保健院、深圳市第三兒童醫院（已獲得《建設工程規劃許可證》）等醫療配套，爲家人健康護航。
【景觀園林】
——全齡友好社區，低密純居大城
項目3.65超低容積率，園林打造8大全齡生活空間，點式開放佈局，平面蝶形排布，打造人與自然交互的山居複合社區。
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【優質生態】
——國家級&市級雙重生態
緊鄰國家級水利風景區——清林徑森林公園，佔地約76.72平方公里，相當於39個蓮花山公園或8個梧桐山森林公園；
龍崗兒童公園——深圳市最大的兒童公園，計劃2024年完工，綠氧生活，讓都市生活更多一重健康保障。
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【菁英教育】
——“7+3”菁英系學府羣
“3幼”：鴻景華庭幼兒園、春洋幼兒園（規劃）、縉悅城二期18班幼兒園（規劃）
小學：清林徑實驗學校、創星學校（建設中）、上藝小學（規劃）、春洋27班九年一貫制學校（規劃）
初中：深圳中學龍崗學校（集團）蘭著學校、華中師範大學附屬龍園學校、創星學校、春洋27班九年一貫制學校、朱古石初中
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【品牌物業】
——金牌管家，五心服務
項目是信城自持物業公司管理，打造品牌物管社區，爲業主提供“安心、省心、細心、貼心、舒心”的物業服務體系：採用全封閉智能安防系統，監控中心一鍵呼叫系統，居家維修一刻響應服務，專屬管家隨時在線，服務全時無擾。
【實用戶型】
——全南向正三房，超高實用率
項目首推78㎡全南向三房，實用率爲79%，極致收納空間，靈動情感互動窗設計，3.4米寬景陽臺，特設VIP專屬冰箱位，wifi中心，匠心構建舒適暖心的家。
戶型鑑賞：
【建面約78㎡三房兩廳一衛】必買理由：
【產品亮點】：
全南向稀缺戶型，採光極佳；
全屋極致功能化場景設計，預留最大化收納空間；
整體戶型方正實用，多飄窗利用。
（實景圖）
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戶型鑑賞：
【建面約95㎡三房兩廳兩衛】必買理由：
【產品亮點】：
全南向稀缺戶型，面寬4.6m的超大陽臺，視野採光極佳；
整體戶型方正實用，多飄窗利用，79%超高使用率；
橫廳設計，最大化利用空間， 實現南北對流。
（實景圖）
戶型鑑賞：
【建面約112㎡四房兩廳兩衛】必買理由：
【產品亮點】：
南向戶型，南北通透
奢闊客廳，休息娛樂，即享舒適
客廳直連約4.6m闊景陽臺，推門見美景
舒雅套房，南向飄窗，全明通風采光
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（實景圖）
戶型鑑賞：
【建面約115㎡四房兩廳兩衛】必買理由：
【產品亮點】：
全明通透採光，方正戶型格局
超6m奢闊陽臺，入自然，覽風光
舒適主臥，約3.1m長南向飄窗
信城縉悅城售樓處電話【官方認證】☎☎：400-966-1923（中介勿擾）
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本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規劃、商業配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅爲提供相關信息，該信息以政府最終批文爲準，開發商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付爲準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。聯繫號碼：400-966-1923(開發商已認證）
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2025年深圳樓市預測：政策鬆綁與分化加劇下的購房指南
一、政策鬆綁：史上最寬鬆時代來臨
1. 限購放開：繼非核心區取消限購後，核心區（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區反彈，非核心區承壓
1. 核心區領漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區因稀缺性和高淨值人羣聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區等教育資源優質的區域，部分樓盤漲幅已達10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱雲境等項目開盤即“日光”，高淨值人羣通過購置優質資產對衝通脹壓力。
2. 非核心區以價換量
龍崗、坪山等區域因供應過剩，房價或繼續下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業區密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨着市場信心恢復，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預示核心地塊將成爭奪焦點。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機會
1. 新房供應激增
一季度24個新盤入市，供應超8700套，核心區新盤因限價放鬆或突破歷史高位。
2. 保障房衝擊剛需市場
共有產權房和人才房以周邊商品房6-8折的價格分流需求。例如，寶安中心區人才房均價5.05萬/㎡，性價比優勢顯著。
3. 購房邏輯轉變
自住需求主導下，“品質+地段”成核心指標。新房選擇優先國企項目（防暴雷），二手房關注“滿五唯一”房源以降低稅費。
四、風險與機遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動性風險：非核心區房產持有周期建議5年以上，避免短期套現壓力。
2. 關注政策時效性：房產稅試點可能落地，持有多套房需預留資金應對。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初爲政策密集期，核心區筍盤去化加速，剛需可擇機“低價上車”。
總結：2025年深圳樓市的關鍵詞
分化（核心區回暖 vs 外圍調整）、寬鬆（政策全面鬆綁）、理性（自住心態主導）。對於投資者，核心區優質資產仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準地鐵沿線性價比新盤。