橡樹灣們的跌幅
這一篇文章，我挑一些北京熱點片區比較有代表性的改善盤，盤點下他們的歷史成交情況，大家可以對比下漲跌幅。也可以和上一篇老破小的跌幅做一下對比。
1）對標的幾個時間點，一個是當前的價格，也就是2024年房價有了一輪跌幅後，相對穩定的價格；
一個是近幾年（2021-2023）的最高成交價，也是歷史上的最高成交價；
19年的價格基本上是2021-2023年房價上漲前的相對穩定的價格，維持了一年多直到2020年；
再往前就是上上一輪，北京翻倍大漲行情之前的北京房價，也就是大家看到的2014年的價格。
2）小區多是北京熱點板塊的熱點盤，很有代表性。分佈在朝陽、海淀、西城、石景山等。
1，海淀，橡樹灣四期。99平米兩居室。
24年6月，1130萬
23年11月，1377萬（最高）
19年7月，935萬
16年3月，736萬
14年4月，557萬
10年漲幅103%，到最高點翻1.47倍
近期成交跌幅18%（近期成交價和最高成交價對比）
2，海淀，世紀城翠疊園，160平左右三居室
24年7月，1820萬
23年4月，2445萬（最高）
19年7月，1600萬
16年3月，1455萬
15年3月，1175萬
10年漲幅55%，到最高點翻1.08倍
近期成交跌幅25%
3，朝陽，融科橄欖城三期，95平米左右兩居室
24年5月，885萬
23年3月，1187萬（最高）
19年5月，930萬
14年8月，490萬
10年漲幅80.6%，到最高點翻1.42倍
近期成交跌幅25%
4，朝陽，珠江帝景，125平米左右兩居室
24年8月，965萬
23年4月，1300萬（最高）
19年3月，970萬
16年5月，829萬
14年9月，595萬
10年漲幅62%，到最高點翻1.18倍
近期成交跌幅25%
5，西城，紅山世家，95平米左右兩居室
24年9月，1105萬
22年7月，1300萬（最高）
19年1月，980萬
16年7月，840萬
15年12月，664萬
14年10月，570萬
10年漲幅93.8%，到最高點翻1.28倍
近期成交跌幅15%
5.1，在這我簡單提一下，紅山世家的跌幅是比較小的，現在的問題是，你覺得紅山世家更保值呢，還是覺得紅山世家沒跌到位？
或者換一個角度，如果是你，會不會花1100萬接盤紅山世家？
6，朝陽，東湖灣，110平米左右兩居
24年11月，1050萬
23年9月，1360萬（最高）
19年7月，1110萬
14年1月，620萬
10年漲幅69.3%，到最高點翻1.19倍
近期成交跌幅22%
7，朝陽，首城國際，89左右兩居
24年10月，805萬
23年4月，970萬（最高）
19年7月，800萬
16年3月，655萬
14年12月，483萬
10年漲幅66.7%，到最高點翻1倍
近期成交跌幅17%
8，石景山，遠洋沁山水，89左右三居
24年10月，795萬
23年8月，970萬（最高）
19年8月，790萬
16年3月，620萬
14年9月，467萬
10年漲幅70%，到最高點翻1倍
近期成交跌幅18%
3）爲了方便對比，下面是老破小和改善盤的跌幅對比，黃色是跌幅。
團結湖
花家地
安貞西里
廠窪
25.54%
43.27%
30.97%
36.95%
466
520
536
682
347
295
370
430
普惠南里
恩濟裡
裕中東里
紅蓮南里
24.96%
22.11%
27.22%
27.42%
653
597
900
620
490
465
655
450
橡樹灣
翠疊園
融科
珠江帝景
17.94%
25.56%
25.44%
25.77%
1377
2445
1187
1300
1130
1820
885
965
紅山世家
東湖灣
首城
沁山水
15.00%
22.79%
17.01%
18.04%
1300
1360
970
970
1105
1050
805
795
4）簡單總結，第一，改善盤的走勢沒有那麼神秘，北京所有樓盤的價格都是跟着市場行情走，在下跌週期裡，不跌甚至逆勢上漲的樓盤，是不存在的，大家不要迷信改善盤；
第二，這些樓盤的價格，大家可以反覆對比下，也可以根據自己關注的樓盤的具體戶型去做對比，對比的目標是，這個盤到底有沒有跌到合理價位，參考紅山世家。只有通過對比這些數據，才能在買房賣房決策的時候，有相對準確的判斷。
5）最後留個問題，以上8個改善盤的近期成交價，你覺得哪個價格是典型的高位接盤？
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