閒置樓盤沒人買…轉型短劇拍攝基地 什麼場景都有

微短劇發展迅速，讓閒置樓房商廈變身拍攝場地，造就新商機。(取材自九派新聞)

豪門千金慵懶甦醒的華貴臥房，可能是你曾參觀過的樣板間；霸道總裁邁巴赫停靠的公司門口，或許就是你日常通勤路過的寫字樓前；反派刁難主角的高端酒會現場，其實是樓盤配套的豪華會所。時代財經報導，房地產和短劇的「夢幻聯動」，正在鏡頭裡悄然上演。

時代財經報導，在河南滎陽，仍在困境之中的恆大養生谷，售樓處迎來了一個又一個劇組，有時甚至因爲同時進場的劇組過多，場地十分搶手。在河南新鄭，一處閒置商場變身短劇拍攝基地，建成近一年，已拍出大約700部短劇。

「大玉米樓」千璽廣場爲各類題材的短劇拍攝提供場景。(取材自時代財經)

影視基地搬進寫字樓

在西安，孚希AI影視產業中心將影視基地「搬進了」寫字樓裡，這座今年3月投入運營的現代化影視基地，總建築面積3萬多平方米，被人們稱爲西安「小橫店」，並創下單日接待10個劇組的紀錄。

站在風口的短劇，爲身處逆境的房地產行業意外開闢了一條新的出路，連頭部企業都在躬身入局。

近日，綠地「劇引力」短劇基地落子河南鄭州的綠地濱湖國際城，這是一個總用地面積將近604畝的巨無霸項目，早在2012年底便啓動開發，規劃建設超高層甲級寫字樓、總部辦公樓、商業中心、酒店及住宅小區。

「劇引力」短劇基地落地的同時，綠地集團還與數十家頭部短劇企業達成戰略合作，爲短劇企業提供創作場景和服務。

除綠地濱湖國際城項目外，綠地集團位於河南的地標項目、大型商業綜合體以及20餘個住宅項目也將接入短劇賽道，爲各類題材的短劇拍攝提供場景，這其中包括曾是中原第一高樓、俗稱「大玉米樓」的鄭州知名地標千璽廣場，以及鄭東綠地中心。

實際上，在此次系統性合作落地之前，已有多部短劇在綠地集團河南項目取景。

綠地集團透露，截至目前，公司已與10餘家短劇公司陸續開展合作，其中，三笙萬物承製的多部短劇已經上映，包括「十年情絲終成空繭」、「虎媽龍子」、「如果告別不能笑着說」、「二胎分娩夜」和「錯位溫情」等。

從取景項目來看，覆蓋的業態十分多元，既有綠地千璽廣場、鄭東綠地中心這樣的城市地標，也有綠地新都會、綠地天空之城等商業綜合體，還有星級酒店，溱水小鎮與嵩山小鎮等仿古商業體，以及香頌別墅項目、泰晤士新城等特色住宅等等。

綠地集團稱，公司將對存量項目及商業空間進行內容化、場景化改造，以打造集拍攝、製作、孵化等功能於一體的短劇實景基地。按照規劃，基地將涵蓋醫院、教室、辦公室、街道集市、宮廷等短劇高頻場景，預計每年可承載超過1000部短劇的拍攝製作需求。

報導指出，開發商擁抱短劇賽道的背後，是近兩年短劇行業迎來井噴式發展。目前，中國短劇承製方主要集中在陝西西安、河南鄭州和浙江東陽橫店，三地被稱爲「全國微短劇三大重鎮」。

根據河南省視聽協會，河南省微短劇製播量連續兩年位居全國前三，佔全國約四成的產能，就2024年而言，河南全省備案微短劇超5000部，其中557部作品共1465次躋身全國短劇熱力榜。

聚美空港豎屏電影基地。（取材自聚美空港官網）

公司、法院、醫院…都有

迅速擴容的短劇市場，帶動拍攝場地需求顯著增長。也爲房產企業自身轉型升級開闢新路徑。近幾年，房地產市場整體需求下滑，傳統銷售模式存在壓力，持有型物業也面臨空置率上升的問題。基於此，將閒置或低效空間開放給短劇拍攝，不僅能夠提升物業使用率，還能增加經營收益。

早在2023年10月，中國垂直類化妝品電商平臺聚美優品就將河南鄭州航空港內的一處閒置商場，打造成聚美空港豎屏電影基地。基地佔地面積近1.7萬平方米，於2024年7月建成，累計投資1500萬元左右，現已具備辦公室、公司、總裁家、法院、宴會廳、醫院等約多個場景置景。在四川宜賓、江蘇常州、浙江寧波、河南滎陽、河北石家莊、陝西西安等地，多個樓盤售樓處也迎來短劇劇組進駐拍攝。

產業園主動招攬臨租

來自鄭州的短劇從業者李霄（化名）說，租賃拍攝場地是短劇製作不可少的支出，通常佔核心成本10%-20%。短劇公司會有幾個常用取景地，但最終選擇仍取決於劇情需要，「比如短劇拍攝基地、各類售樓處和別墅，都可能成爲『供應商』，而且別墅是真別墅」。

在一線城，面對空置壓力，不少寫字樓和產業園也開始主動招攬臨租客戶，其中不乏來自短劇的租賃需求，不僅辦公室、會議室可供臨時租賃，一些大堂、公共區域甚至閒置樓層也向劇組開放取景。

「日租的形式其實一直都有，市場好的時候，大開發商看不上這點小錢，現在是隻要能增加收入的，我們都會盡量滿足」，來自廣州中心城區的寫字樓招商人員林瀚（化名）表示，臨時客戶的需求各異，「有的是（爲了）拍劇（取景），有的是拍宣傳片或者廣告」。

林瀚稱，收費標準要根據場地大小和功能確定，「以一個200平方米的辦公室爲例，原來月租金是2.7萬元，那按天算就是一天900（元），日租會在這個基礎上加價，一天收費大概是1500-2000元(約210至281美元)。」

四川成都農博園短劇拍攝現場。(取材自時代財經)