現代孟母卡位戰！高雄陽明國中學區宅衝4字頭

「無雙」自辦都更案，近日公開銷售即引發關注。該案罕見獲得立法院最高顧問林宏宗、高雄市議會議長康裕成、副議長曾俊傑等政界大咖同臺站臺。（柯宗緯攝）

臺灣少子化趨勢持續加劇，但明星學區房市依舊火熱。高雄市人口第二多的三民區中，陽明國中是唯一連續16年實施總量管制的明星國中，吸引建商積極卡位。據實價登錄統計，該學區周邊5年內新成屋均價已飆升至40.68萬元，想擠進明星學區的戶籍窄門，房價門檻已站上4字頭。

高雄市2025年共有16所總量管制國中，三民區僅陽明國中自2009年起列入管制，至今已16年不墜。該區人口稠密、升學競爭激烈，現代孟母們紛紛提前卡位，帶動周邊房市持續增溫。

「無雙」基地近700坪，融入綠建築、智慧建築、耐震建築三大標章，近日公開引發關注。（柯宗緯攝）

福鑫資產管理公司董事長王銘戡表示，受少子化影響，家長更注重教育品質，陽明國中搭配東光國小的雙明星學區優勢，成爲吸引重視教育家庭移入的關鍵因素。

王銘戡提到，陽明國中學區擁有大昌、陽明、青年、覺民等4大成熟商圈，從陽明早市、澄和黃昏市場等傳統市集，到全聯、家樂福等現代量販超市應有盡有，生活機能完善。未來高雄捷運黃線Y6、Y7站設立後，更將強化大衆運輸便利性，爲區域發展再添利多。

根據實價登錄，陽明國中周邊5年內新成屋大樓均價已達40.68萬元，而5年以上中古屋均價僅21.8萬元，新舊屋價差近2倍。由於該區開發較早，中古屋屋齡普遍30年起跳，部分物件仍有1字頭價格，拉低整體均價。

然而，區域新建案稀缺，目前僅「無雙」、「陽明第一廳」、「靚陽明」等少數案件，而受土地及建材成本攀升影響，新案開價至少4字頭起跳。

福鑫資產管理公司在三民區推出的「無雙」自辦都更案，近日公開銷售即引發關注。該案罕見獲得立法院最高顧問林宏宗、高雄市議會議長康裕成、副議長曾俊傑等政界大咖同臺站臺。

王銘戡指出，「無雙」基地近700坪，融入綠建築、智慧建築、耐震建築三大標章，坐擁雙明星學區及捷運黃線雙站優勢，規劃2至4房產品，兼顧首購與換屋族羣需求，堪稱區域稀有釋出。