限貸令週年 六都房市買賣銳減 量能直接打八折 臺南市買氣降溫幅度最大

臺南房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

臺灣房屋彙整六都地政局及內政部資料顯示，限貸令滿一週年（從去年9月至今年8月）六都買賣移轉量低於22萬棟，較管制前逾27萬棟，量能直接打八折、銳減逾5.7萬棟；其中臺南市量縮27.3%、買氣減幅爲六都之最。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制不僅使第二屋限貸令擴及全國，房貸上限更限縮至五成，不只多屋族中槍，自住換屋族也受衝擊，若自住客非採「先賣後買」賣舊屋，另一個獲得銀行房貸的方式就只有「籤切結一年、換房貸成數」能解套。

張旭嵐指出，從去年第3季起，央行緊盯銀行在不動產放款高水位問題，讓各大行庫爲降低不動產放款集中度，也紛紛啓動自主管理放貸從嚴，許多民衆憂心貸款恐不如預期，因而暫緩購屋計劃，以致去年9月第七波信用管制後，全國房屋交易量急踩剎車。

數據指出，去年9月央行祭出第七波信用管制前一年六都交易棟數約高達27.68萬棟，惟打炒房政策上路後一年、六都交易量僅約21.94萬棟，買氣銳減逾5.7萬棟、直接打八折；張旭嵐表示，若從六都交易量縮兩成推算，估計今年全國成交量估約28.2~28.7萬棟，較去年約35.74萬棟、買氣初估將掉了逾7萬棟。

以六都來看，臺南市第七波打炒房前後12個月，量能萎縮居六都之冠、高達27.3%，區域買氣明顯萎縮。

而桃園市、臺中市買氣相對平穩，桃園市量能年減幅12%是六都最輕，臺中市量縮幅度也僅16.6%，表現爲六都次佳。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，臺南市先前受科技業擴大發展之惠，區域買氣火熱，惟適逢重劃區交屋潮，因此2023下半年到2024上半年，幾乎衝出了升格直轄市以來的最大量。然而買氣緩和後，臺南市外圍區段因剛性需求不足，且部分重劃區又因房價提前反應，在景氣降溫後，買家追價意願低，使交易量大縮水。

反觀桃園市、臺中市近年因區域重劃區新案交屋潮，新興重劃區每坪成交均價仍在2、3字頭的平價區段，對首購買盤具吸引力。