下半年房價 官股金看價平難漲

對於下半年房市看法，兆豐金董事長董瑞斌認爲就實價登錄、六都的移轉棟數來看，雖然房市成交量有縮減，惟可議價空間不大，因此整體看法「量縮價平」。現階段買房賣房意願都不高。（本報資料照片）

央行理監事會目前並未放寬房市信用管制，因爲總裁楊金龍認爲「房價還在上漲，只是緩慢」。官股金控兆豐金、第一金20日皆對下半年房市表達看法，兆豐金董事長董瑞斌認爲「量縮價平」；第一銀行總經理周朝崇則認爲會呈現「量縮價漲不易」格局。

財政部昨公佈5月新青安辦理情形，受理戶數4348戶、受理金額359億元，分別月減1.7％、3.1％，顯示隨着新青安的熱度下滑、公股銀的資金仍然吃緊。其中臺銀、兆豐、合庫及臺企銀都較4月減少，以臺企銀減少263戶最多。惟從撥貸來看，5月戶數、撥貸金額仍分別月增5％上下，這跟部分公股銀房貸的排隊逐漸紓緩，等待撥貸的時間縮短有關。如一銀的房貸排隊與年初相比，已從3個月縮短爲2個月；一銀評估，今年整體新承做房貸量會較去年少3成，但整體房貸餘額增4％到6％。

董瑞斌表示，兆豐銀承做上仍是以新青安、首購自住爲主，核貸會依照授信5P原則辦理，也會檢視貸款人還本付息、還款能力等判斷，不會只依據「所得」，如果年收入150萬元無法貸到房貸，可能會有其他的原因，例如還有車貸、信貸或信用卡債等。

對於下半年房市看法，董認爲就實價登錄、六都的移轉棟數來看，雖然房市成交量有縮減，惟可議價空間不大，因此整體看法「量縮價平」。以目前兆豐銀依《銀行法》72-2條，不動產佔存款量與金融債的比率來看，大約是27％多，但距離內部警戒值28.5％，還有一些空間。

土建融資上，有2個原則就是優先都更危老，臺灣太多老舊建築，不都更市容也不好看；其次是已經辦理土融客戶，也會保留些建融額度，避免客戶調度困難。

周朝崇則表示，新臺幣升值房貸業務也是受災戶，只要臺幣升值1元，美元存款換算成臺幣存款後分母縮水，導致不動產放款比例上升，擠壓到房貸放款空間。對下半年房市的看法，他認爲央行第7波信用管制應會持續到年底，但不會提出第8波，房市交易呈現「量萎縮、價漲不易」格局。