汐止新臺五商圈 需求穩

汐止新臺五商圈內新臺五路附近街景。記者曾吉鬆／攝影

新北市汐止區「汐止新臺五商圈」近年因企業聚集與交通便利，成爲房市矚目焦點。商圈沿線以遠雄U-Town爲核心，結合辦公、商場等設施，形成「產業與生活一體化」的格局。

信義房屋（9940）新臺五店主任黃佳勝表示，周邊廠辦與量販店密集，帶動就業人口消費，也吸引科技園區與南港、內湖白領置產。黃佳勝指出，這種就業外溢效應，使得汐止房市具穩定剛性需求。

十年內電梯大樓均價、區域成交概況。

交通建設方面，汐止新臺五商圈內有四條主力道路，分別爲新臺五路一段、新興路、連興街及水源路，交通便捷，無論是自駕或搭乘大衆交通工具都能輕鬆進出各大區域。

交通條件方面，汐止區具備臺鐵三站覆蓋，包括汐止、汐科及五堵，其中汐科站一站直抵南港，對於在南港軟體園區與內湖科學園區上班的白領族羣極具吸引力。

黃佳勝指出，該區同時鄰近國道1號、3號及汐止系統交流道，2023年底國一汐止交流道增設南向匝道正式通車，強化了銜接臺北市中心的便利性。未來汐東線捷運與民生汐止線推進後，將進一步鞏固北北基通勤走廊的交通優勢。

生活機能方面，黃佳勝指出，分析，區內以遠雄U-Town及iFG遠雄廣場爲核心，不僅提供辦公與零售空間，更結合家樂福汐科店、Costco汐止店，讓居民採買餐飲一應俱全。休閒資源則有星座公園、星光橋及自行車道，形成親子友善的生活氛圍，成爲小家庭的優先考量。

學區方面，區內涵蓋汐止國小、汐止國中、秀峰高中、東山國小及青山國中小等學校，教育資源充足，對注重子女教育的家庭買方具有吸引力。

汐止新臺五商圈中，房屋形式以電梯大樓、廠辦混合使用爲主；巷弄內有新舊大樓、華廈與少量公寓，黃佳勝表示，區內的三個代表性社區，分別是「合康雲極」、「皇家天下」和「早安清境」，都具有很高的居住品質，值得推薦。

其中，「合康雲極」爲住宅大樓，屋齡7.5年，共398戶，主要公設有中庭花園、室內泳池、健身房、KTV、圖書室等，該社區公設多，近青山國小，就學方便外，生活機能強，近遠雄百貨、汐科火車站，附近也設有全聯；出入皆須磁卡，戒管森嚴，離新臺五主幹線近，交通方便。

「皇家天下」屋齡25.2年，戶數480戶，黃佳勝指出，該社區近汐止行政中心、臺鐵汐科站、大尖山、五指山、新山、夢湖，是休閒養生，登高攬勝好去處，北宜高30分鐘，即可體驗宜蘭田園生活泡湯樂。位新臺五商圈，附近機能完善，包含麥當勞、康是美、聯邦銀行等，另還有近萬坪運動公園，運動休閒方便。

「早安清境」屋齡12.7年，共342戶，鄰近遠雄U-town購物商城，汐科新臺五商圈唯一公園型態社區，社區管理佳堪稱汐止最優質住宅環境社區，擁有山上別墅的生活環境，又有交通便利性。