屋主出售10年老宅 少做1步驟 土地增值稅暴衝180萬

民衆欲售出10年老宅，卻發現土地增值稅竟要180萬元。（示意圖／本報資料照片）

林先生出售鄉下老家房屋，因土地面積大且已持有10餘年，經覈定土地增值稅竟高達180萬餘元，林先生收到稅單後認爲稅額實在太高、負擔太重，決定用掉一生一次的自用住宅用地優惠權利，經向新竹縣稅務局重新提出申請，卻遭稅務局否準。

稅務局說明，土地增值稅自用住宅優惠稅率一生僅有一次的機會（除一生一屋外），影響民衆權益頗大，所以申請方式、何時可以補提申請，均有法規明確的規定。

土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書第9欄勾選申請以自用住宅用地稅率核課，未勾選者可以在繳納期間屆滿前，向該局補行申請，逾期則不得再改依自用住宅用地稅率課土地增值稅。

林先生申報土地增值稅時，並沒有勾選要按自用優惠稅率，稅務局即覈定按一般用地稅率課徵，並給予繳納期限到2025年3月30日，事後林先生如欲改按自用住宅用地稅率課徵，最慢要在2025年3月30日以前補行申請，林先生因超過申請期限才提出，即喪失按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之機會。