武漢擬放寬買房落戶條件；金科股份重整投資人已支付超19億元 | 房產早參

｜2025年6月23日 星期一 |

NO.1上海7個樓盤共961套新房源將入市

6月22日，上海網上房地產官網最新公示了一批即將入市的新房項目名單。此次共有7個項目，分佈在浦東、閔行、寶山、嘉定、金山、青浦、臨港等區域，共計房源數961套。值得注意的是，這批新房的備案均價全部低於10萬元/平方米。至此，上海2025年累計供應新房已達24個批次，總房源數19560套。

點評：更多房源的推出雖面臨競爭壓力，但也存在銷售增長機遇，有利於庫存去化與資金迴流。此批次以剛需類樓盤爲主力，可滿足更多剛需購房需求，促進區域房地產市場供需結構優化。

NO.2武漢擬放寬買房落戶條件

近日，武漢市公安局發佈公告，對調整優化落戶政策公開徵集意見，擬進一步放寬多項落戶條件。此次徵求意見稿主要涉及六大方面的調整優化，其中允許購買商業用房、商住兩用房且已辦證的房屋所有權人按“一房一戶”申請落戶，配偶及子女可隨遷；放寬投靠落戶政策，將子女投靠父母年齡限制放寬至不超過22週歲等。

點評：武漢擬放寬買房落戶條件，既契合新型城鎮化發展方向，能吸引更多人才匯聚，又彰顯城市包容開放姿態，對促進人口合理流動、推動城市長遠發展意義重大。

NO.3金科股份重整投資人已累計支付19.43億元

6月20日，金科股份公告稱，截至公告披露日，金科重整產業投資人及財務投資人合計已支付約19.43億元投資款。此外，金科破產服務信託遴選工作已完成，經評審確認，中信信託有限責任公司及中國工商銀行股份有限公司重慶市分行分別中選爲企業破產服務信託的受託人和保管銀行。

點評：資金到位有利於推進後續項目，增強市場對其持續運營信心。作爲大型房企重整範例，若金科重整成功，或爲其他困境企業提供借鑑，促進行業資源優化整合。

NO.4路勁基建擬修改5筆美元優先票據付息

6月20日，路勁基建宣佈，針對其發行的多批優先票據進行同意徵求。此次徵求涉及2028年到期的6.7%計息和5.9%計息的擔保優先票據，2029年到期的6.0%計息和5.2%計息的擔保優先票據，以及2030年到期的5.125%計息的擔保優先票據。公司預計，由於房地產市場持續低迷和境內流動性受限等因素，未來仍將面臨償債及流動性壓力。建議的修訂及豁免包括實物利息支付、指定資產用於強制性回購或贖回以及違約事件排除。

點評：若同意徵求成功實施，將緩解路勁短期流動性壓力，爲公司爭取更多時間出售指定資產以實現價值最大化。否則，公司可能面臨流動性危機，甚至可能導致債務違約，對公司的信用評級和股價產生負面影響。

NO.5天譽置業清盤呈請聆訊延期至7月4日

6月20日，天譽置業在港交所公告稱，其清盤呈請聆訊在百慕大最高法院商事法庭延期至2025年7月4日審理，因首席法官決定押後程序。截至 2024 年 6 月末，公司借款總額約 133.26 億元，而當期現金及現金等價物僅有 2614.3 萬元。

點評：聆訊延期可能爲天譽置業提供緩衝期，以應對潛在財務重組或債務問題，避免立即清盤風險。但從公司目前狀況來看，前景仍不樂觀。

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