溫州供地潮洶涌來襲！樓市新格局即將誕生，在售老盤會很慘……

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不在沉默中爆發，就在沉默中滅亡。

2024上半年，作爲土地財政依賴度極高的溫州，罕見的幾乎沒什麼動靜，而剛剛跨入下半年，一波短期內突然爆發的天量集中供地，直接將溫州樓市推到了新的轉折點——

6月24日，溫州龍港、蒼南掛牌4宗涉宅用地，總建築面積10萬方；

6月26日，溫州龍港再次掛牌2宗涉宅用地，總建築面積5萬方；

6月27日，溫州全市掛牌5宗涉宅用地，總建築面積61.2萬方；

6月28日，全省共計17宗土地掛牌，溫州獨佔10宗，總建築面積超100萬㎡；

7月1日，溫州全市掛牌7宗涉宅地，總建築面積59.5萬方；

7月2日，溫州全市再度掛牌6宗涉宅地，總建築面積75.76萬方，

值得注意的是，在這一輪爆發式供地潮中，存在不少容積率僅“1字頭”的低密地塊，並且市區大部分地塊更是享受“20%空中花園贈送+30㎡拓展面積”的屬性加持。

這也印證了此前我們的猜測→

衆所周知，政府往往在掛地之前，就會徵集開發商拿地意向，若是沒有房企願意拿地，與其掛出來等着流拍，還不如干脆壓而不賣，這也是許多業內人士，猜測溫州上半年土拍幾乎沒有動作的主要原因。

圖源：聚合引擎發佈

按照這個邏輯猜想，近期如此巨量的土地集中掛牌，是否意味着溫州市府已經“有所底氣”？或許只有等到土地出讓結果公佈那天我們才能知曉，但無論成交結果好壞，對於市場目前在售的老盤而言，都不是什麼好消息。

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成交結果斐然

如果這些享受“20%空中花園贈送+30㎡拓展面積”屬性加持的地塊高熱成交，說明如此條件對於房企的吸引力較強，市府或許將持續加大此類宅地的供應，意味着更多帶有優質屬性加持的地塊將進入市場，對於同板塊的老盤而言，絕對稱得上降維打擊。

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成交結果不理想

如果目前這些享受優質屬性加持的地塊成交依舊不理想，說明這樣的條件還不足以讓房企心動，爲了後面的土地能順利出讓，不排除市府會再度放寬某些條件。

試想，目前在售老盤的處境本就艱難，如果周邊再出現地塊屬性更加優質，樓面價更便宜的項目，那麼這些老盤還怎麼賣？

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如果說能讓當前購房者猶豫不決的原因，除了來源於供地端還未出現的“優質假想盤”之外，溫州市府於5月底出臺的《溫州市住宅建築品質提升設計導則（試行）》文件同樣重要。

節選文件部分內容：

自2024年7月1日起，住宅標準層建築層高不應小於3米；住宅首層單元出入口應結合立面整體設計門頭，並應在出入口位置設置雨棚，雨棚的深度不應小於1米。

高層住宅單元入口門廳的面積應≥20㎡，層高宜≥3.6米；緊鄰高速公路、快速路、城市主幹道、地上軌道交通線的住宅應採取滿足聲環境要求的技術措施，當臥室、起居室（廳）佈置在噪聲源一側時，外窗應採取三玻兩腔、三玻中空夾膠等隔音降噪措施。

住宅外門窗宜採用附框安裝工藝,外門窗宜採用系統門窗住宅電梯轎廂高度不應低於2.4m，並應選用具有防夾感應功能的電梯；住宅電梯應安裝電梯專用轎廂空調。

除這些之外，文件還對於住宅各處細節做出明確要求，整體來看，如果真能按照該文件落實執行的小區品質，將遠超同價位老盤，其他都不多說，就連被濱江CBD豪宅當作宣傳的“三玻兩腔”都被納入硬性條件，這還怎麼賣？

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