魏純暹交棒魏來而 國銳生活迎來二代上位

觀點網 資本舞臺燈光長明，當父輩年輕不再、卸下算盤，二代便走入了舞臺中央。

地產二代接班早已不是新鮮話題，早在物業掀起上市潮前，已有不少地產二代悄然走入大衆視野。

不論是早兩年佳兆業美好的郭曉亭、弘陽服務的曾子熙、融信服務的歐國飛，物業不僅是“練兵場”，也是二代掌握權力的第一步。

這一次，二代上位的情節在國銳生活上演。

6月26日，國銳生活發佈人事變動公告，魏純暹之子魏來而已獲委任爲公司執行董事兼董事局副主席。

魏來而空降董事會，或許意味着權力的正式交接已在不遠處。

二代空降

1964年出生在北京，1985年畢業於北京建築大學，畢業後被分配到北京市規劃局，2001年創辦國銳地產，魏純暹在地產風口期闖蕩半生，到今年已經61歲了。

2014年2月，國銳地產在港交所掛牌上市，魏純暹任執行董事兼董事會主席。

彈指一揮間，十年已過，魏純暹依然掌握着國銳集團航向的輪舵。但產業終究需要傳承，31歲的魏來而也需要一個站到臺前的機會。

於是在今年6月，適逢國銳地產創辦二十四週年，魏來而空降國銳生活管理層。

魏來而畢業於哥倫比亞大學，持有金融經濟學文學學士學位。從就讀經歷看，集海外名校、金融或管理學專業於一身，魏來而走的是二代上位經典路線。

雖說是空降，但魏來而也並不是完全沒有管理經驗的掛名“公子哥”。

據公告，魏來而在房地產行業擁有超過5年經驗，包括在國內、美國及英國從事項目投資和管理。

進入國銳生活的同時，魏來而還兼任着國銳生活兩家子公司Talented Chief Limited，以及East Pacific Properties LLC副總裁一職。

物聊社瞭解到，Talented Chief Limited或許是國銳集團在英國的投資平臺，曾在2017年花費1.345億英鎊完成收購位於倫敦的物業Juxon House。East Pacific Properties LLC則是國銳位於美國的子公司。

國銳生活還表示，魏來而在物業收購、物業再融資及物業營運管理方面擁有豐富經驗。結合魏來而的“海歸”身份，進入國銳生活之前，海外市場纔是魏來而的“練兵場”。

從2015年開始，國銳便將發展重心和開拓重點放在海外市場，魏來而畢業後從英美公司入手瞭解自家產業，在當時或許也算深入一線積攢經驗。

與大多數地產二代投身物業練兵、父輩宣佈退位不同，儘管魏來而在管理上擁有一定經驗，魏純暹卻沒有完全放手。

或許是爲了更好地將兒子帶在身邊歷練，又或許歸因於國銳生活較爲特殊的情況，魏純暹依舊是國銳生活的董事局主席兼行政總裁，魏來而上任執行董事與董事局副主席更像是給父親擔當副手。

魏純暹沒有完全放權的原因，或許還有國銳生活並非從地產公司拆分的上市平臺，而是國銳地產本身。

換句話說，過去地產二代進入物業平臺，大多是尋求一個跳板，積累經驗後再上位最核心的地產公司。但魏來而則“一步到位”，在子公司歷練之後，直接進入到了國銳地產。

國銳往事

2001年辭去公職，魏純暹帶着16年規劃工作的經驗積累，以及對城市空間、建築藝術的理解創辦了國銳地產，並在三年後迎來首個高光時刻。

當時，三里屯太古裡還是以迷醉出名的酒吧街。2003年，三里屯地區進行規劃，決定對三里屯街西側兩個地塊進行開發設計，接下這項任務的則是國銳旗下的國峰置業，之後國銳將其更名爲三里屯Village。

2006年，太古地產與港威酒店合資聯營購買了這兩個地塊，國銳地產則負責三里屯village的開發與改造。

直至2013年4月，太古地產將三里屯village更名爲“三里屯太古裡”，並啓用新標識，才成爲如今北京的標誌性建築羣之一。

三里屯village之後，魏純暹帶領着國銳地產還開發了國銳·金嵿、國銳·金長安、國銳·財滿街等作品。

有了標杆作品打響名聲，魏純暹開始籌謀上市事宜。在2014年2月，國銳地產在港交所有了名號，所走的路徑卻更像曲線上市。

打開國銳地產的官網，在公司資料一欄可以看到，公司上市日期標註爲1973年2月9日，而那時的魏純暹還處在上小學的年紀。

事實上，上市平臺是魏純暹買下來的。

在魏純暹入局之前，上市平臺的名稱還是“建懋國際”，是澳門最早一批在香港上市的企業，主要股東是莊漢傑家族。

根據可查資料，莊漢傑曾將在80年代將位於澳門的葡京花園項目注入建懋國際，但進入2000年代，建懋國際股價反而沒有起色，纔有了將建懋國際兩家聯營公司出售的想法。

而接下建懋國際的正是魏純暹。當時，魏純暹以3.96港元認購建懋國際3.96億股股份，相當於建懋國際已發行股本的300%。

2014年2月，收購事項完成，建懋國際也在兩個月後正式更名爲國銳地產。

完成上市之後，魏純暹開始佈局海外，主導投資英美核心資產，先後投資收購位於英國倫敦金融城的Juxon House、Boundary House，以及美國洛杉磯的2300 Wilshire、Culver City等項目。

但海外掘金的路並不好走，疫情襲向全球的同時，資本也在出逃。國銳地產在2021年1月掛出公告，以3096萬英鎊（約2.72億元人民幣）的價格出售倫敦Boundary House。

這座曾爲國銳地產帶來至少僅1億元收益的大樓，也帶走了國銳地產的高光時期。

自2017年開始，國銳地產便陷入了負債困局，出售倫敦Boundary House或也有出於自身降負債的考量.完成出售後，2021年錄得總負債約30.31億港元，資產負債率下降至43.96%。

但地產投資帶來的負擔一直困擾着國銳地產，業績停滯不前之下，魏純暹決定去地產化。

2023年8月，上市平臺由“國銳地產”更名爲“國銳生活”。雖然更名公告中並沒有提及主營業務變更，但隱藏開發商屬性的態度明顯。

目前，國銳生活的營收來自於物業管理、物業發展及投資兩個板塊。其中物業管理通過2015年收購而來的北京澳西物業管理有限公司開展。

截至2024年12月31日，國銳生活營收3.1億港元，同比下降12.18%；年內錄得虧損9.19億港元，同比下降810.85%。

而此時的國銳生活資產總額爲54.23億港元，負債總額爲32.91億元，資本流動比率爲0.15，資產賭債率來到了110.7%。

此時進入國銳生活，對於魏來而而言，或許挑戰更多於歷練。

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