網籤量翻3倍！老黃埔新盤價格逆漲，要重回巔峰了？

最近，老黃埔有個現象特別明顯：部分在售新盤網籤突然大增。

如中建海絲城7月網籤狂飆到130套，增長3倍之多；瓏岄上城在持銷狀態下，網籤也比6月多了近2倍……

拉長時間線看，老黃埔7月網籤創下年內新高，單月網籤佔到全區85%。

老黃埔，正在重回巔峰狀態。

｜老黃埔航拍圖

｜ 廣州樓市發佈 攝

壹

剛過去的7月份，老黃埔各大主力盤，基本賣得不錯。

從數據看，廣州地鐵地產·瓏岄上城、中建·未來方洲、萬科黃埔新城、中交科城·黃埔未來城均實現了月網籤50套以上。

這還不是最重要的亮點，部分新盤在上月，還出現了網籤暴增情況。

像瓏岄上城創下開盤以來的單月最好的網籤記錄；中交科城·黃埔未來城則是開盤首月就網籤105套。

｜廣州樓市發佈 製圖

不僅單盤，整個板塊網籤也有肉眼可見的增幅。

數據顯示，7月老黃埔網籤量爲562套，是今年單月網籤最多的月份，比金三銀四和5月旺季，都要更猛。

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而且，樓市君還注意到一個現象：現在的黃埔置業者，幾乎專挑老黃埔買。

上月，黃埔網籤新房663套，而老黃埔一個板塊就獨自佔562套，包攬了全區的84.7%。

相反，對比下來科學城、知識城兩個板塊，只有它的零頭。

換句話說，黃埔今年市場強勢反彈，老黃埔熱銷功不可沒。

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貳

實際上，老黃埔今年的表現，確實很強勢。

截止到7月，老黃埔今年網籤新房2777套，對比去年同期的1638套，同比增長了65%。（數據來源：中指院）

這說明，板塊不只是7月很火，過去幾個月勢頭也很猛。

｜老黃埔航拍圖

｜ 廣州樓市發佈 攝

有人可能會認爲，老黃埔的網籤激增，是以價換量的結果。

真實情況，並非如此。

整體上，老黃埔今年因爲多個走性價比路線的全新盤入市，以及一些大戶型產品降價，板塊均價確實有被拉下來一些。

但如果具體到一些主力盤上，尤其是賣得比較火的老黃埔“新四大金剛”，它們的價格，基本是不降反增。

像7月網籤激增的中建 ·海絲城，價格直接從年初的3.2萬/平，漲到4.0萬/平。

還有廣州地鐵地產 ·瓏岄上城、中建 ·未來方洲、萬科黃埔新城，今年的房價曲線，也全是擡頭向上。

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漲價的原因，其實是老黃埔整體行情的回暖，部分熱度較高的樓盤，開始逐步收回優惠，把握主動權。

最爲鮮明的例子是瓏岄上城，它在今年4月份首開爆火後，就曾多次提價。

最近有買家透露，94平戶型，總價比開盤貴了40萬。

還有未來方洲，今年也曾多次收回折扣和優惠。

｜瓏岄上城售樓部沙盤實拍

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而老黃埔之所以跑出高熱度行情，與優質新盤扎堆登場，集中帶火整個板塊有關。

樓市君統計了下，目前板塊在售和待售的新盤數量，就超過了10個。

其中，不少還是現象級新盤。

比如萬科黃埔新城是近兩年長期位居全市網籤第一的樓盤；還有今年入市的 瓏岄上城、黃埔未來城，也是首開直接賣爆。

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關鍵接下來板塊內還會有優質新盤入場，繼續推高行情。

像新溪舊改轉化而來的華潤置地·黃埔潤府，預計不久後也會開盤。

作爲 5、7號線 雙軌交匯大沙東站上蓋項目， 黃埔潤府的優勢很明顯。

首先地段上，黃 埔潤府所在的 大沙東 ，屬 於 區府核心板塊。

包括 黃埔區人民法院、中 山大學附屬第一醫院、怡園小學、惠潤廣場，均在這裡，是老黃埔最成熟的區域之一。

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而項目的品質級別，也可以期待下。

據瞭解，項目將會配置酒店式大門、6米挑高的大堂、花園瀑布景觀，以及健身房、泛會所、輕奢商業街和36班小學。

以後出門就是地鐵、下樓有輕奢商業，小區內還配套幼兒園和小學，幾乎全能。

首推的建面約88-113平戶型，還是目前老黃埔最受歡迎的面積段。

|黃埔潤府沙盤實拍

|廣州樓市發佈 攝

可以想象，黃埔潤府大概率會和隔壁的萬科城市之光一樣，成爲片區又一個現象級熱盤。

對於老黃埔來說，意味着這波行情，還會繼續火下去。