「王品排餐」南部旗艦店房東換人　投資公司1億拿下

▲高雄最早的「TASTy西堤牛排」中山店開店24年，7月出現轉手，新買家背景爲投資公司，以1億元入手。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄最早的「TASTy西堤牛排」中山店開店24年，4年前改裝後，成爲南部旗艦店，深受年輕族羣與家庭喜愛。根據實登公佈，屋主舍金雞母，7月出現轉手，新買家背景爲投資公司，以1億元入手，專家分析，中山路沿線不少撐過疫情的老店，單坪租金約800~1500元。

《地產詹哥老實說》EP275／新青安開小門、換屋人道走廊？　內行潑冷水：降價夢碎

「TASTy西堤牛排」中山店位於苓雅區中山路，根據Google Maps的商家檔案顯示，該店2001創立，開店至今已24年，2021年曾進行大改裝，成爲西堤南部旗艦店，吸引不少在地人用餐。

根據實登，該店位於2樓，屋齡47年，今年7月出現轉手，坪數268.71坪，總價1億600萬元，換算單價39.45萬元。據查，新買家爲投資公司，賣家則爲自然人。店員透露，目前均正常營業。王品集團則迴應，持續經營中，沒有改變經營型態的計劃。

▲高雄最早的「TASTy西堤牛排」中山店開店24年，4年前改裝後，成爲南部旗艦店。（圖／記者張雅雲攝）

在地仲介分析，「TASTy西堤牛排」爲王品旗下品牌，大品牌租期穩定，付租能力又強，對房東來說頗具租金效益，預估月租金落在10~15萬元，換算投報率1.1~1.7%。

永慶不動產新堀江鴻麗加盟店店長卓全標指出，中山路是貫穿高雄南北的交通要道，沿線廣告能見度高，店面多以連鎖餐廳、大型企業進駐爲主，一般小店難以經營，且因車流量大又難停車，大型店面容易出現「有行無市」的現象，無市的店面價格甚至比住家還便宜。

▲TASTy西堤牛排中山店小檔案。（ETtoday製表）

租金行情方面，住商大樓的1樓店面租金落在800~1500元，2樓以上店面租金單坪約500元，成交價1樓約40~50萬元，2樓約30萬元上下。

卓全標分析，在2樓開店的餐飲業，在高雄並不流行，以知名餐飲品牌來說，多半街邊店會選擇1樓或是整棟透天，或是王品集團在北高租下整棟透天，分爲不同品牌進駐，雖然2樓店面優勢不少，包含租金相對1樓便宜，具備隱私性高等特質，不過未來轉手時仍是考驗。

《地產詹哥老實說》EP275／新青安開小門、換屋人道走廊？　內行潑冷水：降價夢碎