外資爆灌越南!上半年FDI飆215億美元 房地產吸金24%搶翻天
▲越南政府近期一系列改革,爲房地產產業帶來絕佳投資機會。(圖/記者陳致平攝)
記者陳致平/綜合報導
根據越南財政部外資局最新公佈的數據,2025年上半年,越南房地產業吸引的外國直接投資(FDI)年增逾一倍,持續吸引大量外國資金,達51.7億美元,佔全國註冊FDI總額(215億美元)的24%,這顯示市場對越南房產的信心正在大幅回升。
根據越南商業媒體《Vietnam Investment Review》(VIR)報導,越南近期的一系列改革,已凸顯其對現代化與長期經濟成長的決心。地產分析公司 Civitas 及 House of Tech 共同創辦人伊凡(Ivan Kalungi Clausen)指出,這是一個關鍵的轉捩點,將重新塑造越南的城市景觀,併爲房地產產業開創絕佳的機會
伊凡特別提到,越南國會自今年7月1日起,將全國行政區從63個整併爲34個,這項果斷的改革旨在建立更有效率的「兩級地方政府制度」。他引述,透過精簡官僚體系、提升行政效率,這項改革預計將對都市規劃與房地產開發產生深遠影響,尤其對大型專案而言更是關鍵性利多。
▲越南捷運1號線在2024年底正式通車,捷運的便利性不僅吸引了當地買家,也成爲外國投資者的重要考量因素 。(圖/記者陳致平攝)
伊凡進一步分析,這項改革預示着區域協調戰略的新時代。整並後的省份能推動超越舊有行政界線的整體都市計劃。有鑑於此,房地產市場也將直接受益,除了可以快速滿足在新城市中心建立住宅、和商業和工業領域的需求,形成規模更大、更具活力的經濟體;同時,將加速高速公路、鐵路與港口等重大專案的進程,釋放新的開發區域並推升房產價值;最重要的是,統一的規劃也將優化土地利用,爲複合式開發、智慧城市及永續城市擴張創造巨大價值。
伊凡總結道,透過提高透明度、行政效率和清晰的長期城市願景,越南整體投資環境的改善,將顯著提升其對國內外房地產投資者的吸引力。
▲捷運沿線的房產增值幅度,明顯高於城市其他區域,使得這裡成爲房地產投資的絕佳機會 。(圖/記者陳致平攝)
國際不動產顧問公司「萊坊」(Knight Frank)合夥人兼資本市場主管葛雷(Ben Gray)也表示,活躍中的基金與投資者正持續將資金注入越南。
葛雷指出,儘管外界擔憂美國關稅可能帶來經濟衝擊,他認爲這波資金流入的趨勢將在未來六個月內持續,今年越南的FDI撥款有望維持在高水位。
葛雷說明,雖然越南30%的出口流向美國,但隨着企業在亞洲重組供應鏈,其餘70%的出口市場仍充滿潛力。他進一步補充,全球企業選擇越南,不僅是因其低成本,更因爲其日益專業化的投資環境。越南正有意識地從低價值製造業轉向高附加值產業,同時提升國內勞動力技能,這將確保其工業廠房的高入住率,並持續吸引長期投資者。」
▲受惠於國際商務與觀光旅遊熱潮,越南機場的旅客量屢創新高,導致通關處經常大排長龍 。(圖/記者陳致平攝)
在外資來源方面,新加坡仍是越南房市的最大投資國,其次爲韓國、中國與日本。新加坡 CapitaLand Development 於6月在越南北部推出首個低層豪華住宅案「Fullton」,該案位於興安省 Vinhomes Ocean Park 3 內,總投資額達8億美元,佔地25公頃。首期「The Fullton Edition」將在2026年提供342戶住宅,第二期預計2027年再增加約350戶。
同期,新加坡的房地產投資管理公司凱德投資(CAPITALAND INVESTMENT LTD ,CLI)的投資部門也簽署土地分租協議,將開發其在泰國 Amata Corporation 興建的廣寧省宋海工業區內的首個現代化工廠開發案「Avatar Vietnam」。該基金將投資2330萬美元,在6.4公頃的土地上打造八座工廠。首期工程預計在2025年底前動工,並於2027年投入運營。
馬來西亞也逐步躋身越南主要外資來源國之列。其中開發商 Gamuda Land 在河內與胡志明市已有Gamuda Gardens與Celadon City兩大開發案,未來亦計劃進一步拓展版圖。整體而言,越南房地產市場在政策改革、基礎建設推動與外資熱錢加持下,正迎來關鍵成長階段。