脫序行爲4年多高達31次 管委會出手了！惡鄰居強制遷離賣屋

脫序行爲4年多發生31次，管委會出手了！惡鄰居遭到強制遷離並賣屋。（示意圖、與本案無關／AI生成）

男子阿國（化名）被社區管委會指控，自2019年起有多次違反公寓大廈管理條例第6條第1項的重大違規行爲，嚴重影響住戶安寧及安全，雖經管委會寄2次存證信函，通知停止違規行爲，但阿國卻未因此收斂，因此透過區分所有權人會議決議，訴請強制阿國遷離及出讓房地。

法院審理，管委會表示，阿國在這近5年期間，不斷大聲咆哮、攀爬陽臺外冷氣室外機，而且發出噪音，在住處點燃煙火炮竹，這些重大違規行爲前後共31次，造成社區住戶人心惶惶。最後針對阿國的狀況，召開區分所有權人會議決議，並按公寓大廈管理條例第22條第1項第3款、第2項規定，訴請強制阿國遷離及出讓房地。

阿國辯稱，他確實做出這些違規行爲，也對因爲他個人情緒不穩，導致危害社區安寧感到懊惱。但他的工作及收入不穩定，而且還是低收入戶，並且患有持續性憂鬱症、混合焦慮及憂鬱情緒適應障礙症，目前已住院治療中，如遭強制遷出並出讓房地，他與家人將無處居住，請再給他一次機會。

法官考量，阿國自2019年7月起至2024年1月17日止，違規行爲次數有31次，經年累月且頻繁爲之，明顯妨害社區住戶安寧及安全。阿國多次攀爬冷氣室外機甚至跌落，重大影響自身及社區其他住戶人身安全。

而管委會2次以存證信函制止，阿國不但未依法規在3個月內改善，甚至未加以收斂，造成社區住戶長期處於無法獲得安寧生活的狀態，且長期處於出入人身安全受威脅的恐懼中。

日前依法宣判，社區管委會依公寓大廈管理條例第22條第1項第3款、第2項規定，於召開區分所有權人會議後，決議訴請法院強制阿國自房屋遷離、並出讓房地所有權，於法即屬有據。