推動社會住宅纔是真正的居住正義！專家：給年輕小資族住進蛋黃區的機會

社宅示意圖。記者葉德正／攝影

上星期接受了鏡週刊的訪問，談的是第三季推出的中央社會住宅。我們常說居住正義、居住正義，居住正義的定義，應該是讓人民以合理可負擔的價格，滿足買房或租房等基本居住需求。所以，租買並重，纔是居住正義，而不是隻限定在買房正義。

當大家的重點都擺在信用管制、囤房稅等買房相關政策的同時。保障人民租房權力的社會住宅，也正遍地開花的逐步在各縣市推展中。

這次第三季推出的中央社宅，其實無論是區位便利性或房子品質，都蠻值得推薦給年輕小資族的。而推案中最令人矚目的，一定是具備敦化國小及敦化國中明星學區優勢，位於臺北市松山區的延吉好室了。

學區這個議題，先前媒體都談過了。所以今天不談學區，單純分析，要住進延吉好室這樣的臺北市精華區，用買跟用租的，成本到底差多少？

如果用租的，以租社會住宅的方式，依據不同的身分分級，延吉好室2房型(28~30坪)每月租金約18,910~39,990元，如果用買的，延吉好室所在的小巨蛋生活圈，近一年中古大樓的實價登錄每坪大約在110~120萬左右。

假設買中古大樓2房30坪，每坪用120萬來算，房價3,600萬。保守假設貸款7成，貸款2,520萬，另外需準備自備款1,080萬。若以貸款利率2.7%，30年平均本息攤還，無寬限期。每個月房貸要付102,211元。

所以可以做個租買對比了，如果你要住進延吉好室這樣的精華區，同樣是大樓2房，租延吉好室社會住宅，最多隻要不到4萬元。但如果是用買的，你必須準備自備款1080萬，每個月還要付10萬元的房貸。

有被嚇到嗎？享受相同的生活品質，租跟買的居住成本竟然差這麼多。以年輕小資族來看，要靠自己買，擠進延吉好室這樣的臺北精華區，真的很困難。

但因爲社會住宅的出現，讓買不起蛋黃區的年輕小資族，仍然有機會以相對買價較低的租金成本，享用精華區生活機能以及高品質住宅。這就是社會住宅對於年輕人的意義！

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