土地週報 | 供求規模環比回落，上海楊浦宅地刷新地價紀錄（5.5-5.11

2025年第19周

2025年5月5日-5月11日，第19周土地供求規模均環比回落，上海再度迎來多宗重點地塊出讓。本週重點城市監測供應建築面積222萬平方米，環比下降58%，成交273萬平方米，環比下降39%。本週上海、西安均有高總價宅地高溢價成交，周度平均溢價率達到8.6%，連續13周在5%以上。

供應：本週供應建築面積222萬平方米，環比下降58%。本週供應含宅用地平均容積率爲1.82，重慶、青島、常州本週供應宅地平均容積率均低於2.0。

重點供應地塊方面，廣州市本週掛牌了一宗出讓底價16.6億元的商住用地，位於黃埔區科學城板塊，容積率2.5，起拍樓板價1.9萬元/平方米。該地塊是廣州首個全面落實住建部新版《住宅項目規範》的標杆項目，需嚴格執行“好房子”建設的相關標準。地塊處於科學城核心區，交通、綠色生態等資源較爲成熟，且產業人口較多。目前周邊優質新房售價可達5萬元/平方米以上，酒店公寓產品售價在2.7萬元/平方米左右。

成都成華區掛牌一宗純宅地，位於八里莊-二仙橋板塊，出讓底價19.7億元，容積率2，起拍樓板價1.4萬元/平方米。地塊位於板塊核心區位，周邊教育、交通、公園等配套成熟，醫療配套規劃等級較高，距離最近的大型商業體大約1.3公里左右。目前臨近的招商項目售價在3萬元/左右。

成交：成交建築面積273萬平方米，環比下降39%。成交金額196億元，環比下降59%。本週上海再度迎來高總價高溢價地塊成交，楊浦宅地成交單價達到8萬元/平方米，刷新板塊地價紀錄，拉動一線城市平均溢價率回升至14.75%。

5月9日，上海4宗宅地進入出讓環節，其中2宗成交溢價率突破20%。其中楊浦區定海社區地塊關注度更高，該地塊出讓底價33.6億元，經72輪競價後由保利置業以42.41億元競得，溢價率26.3%，平均樓板價8萬元/平方米，刷新定海社區板塊地價紀錄。地塊距離黃浦江500米左右，高層可俯瞰江景，周邊交通、商業、醫療、教育配套成熟，目前新房售價在12萬元/平方米左右。松江區地塊以20.4%的溢價率成交，但2.5萬元/平方米的地價，仍低於前期成交價格，周邊新房售價在4.4萬元/平方米以上，利潤空間較爲充足。

5月7日，西安滻灞一宗商住用地進入出讓環節，地塊經過20輪競價，由綠城中國以13.9億元競得，溢價率15.8%，平均成交樓板價1萬元/平方米，這是西安港務區奧體板塊第一宗地價破萬元的宅地，也是2025年以來西安第一宗溢價成交的宅地。地塊周邊教育、生態資源配套較爲成熟，路網較爲完善。周邊在售項目較多，新房售價普遍在1.8萬元/平方米左右。

（來源：克而瑞地產研究）

文章來源:克而瑞