土地熱線｜上海84億元掛牌5宗地塊；青島、寧波、太倉公佈2025年度供地計劃

上海掛牌出讓5宗地塊 總起始價84億元

4月3日，上海土地交易市場發佈兩份上海市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告，共掛牌4宗居住用地，1宗商業、文化用地，涉及楊浦區、松江區、青浦區以及虹口區，總起始價84.07億元，於2025年5月9日開始競拍。

其中，虹口區的兩幅地塊實施組合出讓，一副爲虹口區C080101單元hk196-08地塊，爲居住用地，出讓面積3707.57平方米；另一幅爲虹口區C080101單元hk196-06地塊，爲商業、文化用地，出讓面積6581.63平方米，兩者合計起始價爲21.57億元。

剩餘的三宗地塊均爲居中用地，容積率在2.0-2.5之間。起始價最高的地塊爲楊浦區N090602單元L4-02地塊，起拍價33.58億元，出讓面積2.12萬平方米。

出讓面積最大的地塊爲松江區SJC10006單元C03A-04號地塊，出讓面積4.25萬平方米，起始價20.52億元。最後一幅爲青浦區QPS5-0001單元36b-01地塊，出讓面積2.71萬平方米，起拍價8.41億元。

青島2025年第二批次擬供地清單發佈 枯桃地塊再度上線

4月3日，2025年青島第二批次擬供地清單發佈，枯桃地塊再度重磅上線，擬出讓時間段爲2025年4月2日至7月2日。

此次出讓的地塊位於棗山東路以北、枯桃三號路以東，爲住宅用地，佔地面積約3萬平方米，容積率1.5，建築面積約4.5萬平方米。此次出讓的地塊容積率由2024年四批次的1.2上調至1.5，儘管有所上調，但1.5的容積率仍是張村河板塊大開發以來出讓地塊中容積率最低的住宅用地，也是近幾年青島主城區土拍史上較爲難得的低密地塊。

此次出讓的枯桃地塊作爲板塊內容積率最低的項目之一，具備極高的稀缺性。然而，該地塊距離張村河的核心配套相對較遠，這可能會使得其享受到的配套設施紅利相對減弱。地塊北側緊鄰張村河水系，南側即是高爾夫球場，自然條件優越，極適合打造高端產品。

寧波發佈2025年供地計劃 住宅用地211.2公頃同比減少35.55%

4月6日，浙江省寧波市自然資源和規劃局發佈《寧波市區2025年度國有建設用地供應計劃》，顯示2025年寧波市區計劃供應國有建設用地2214.39公頃。

其中住宅用地211.2公頃，佔比約9.5%。與2024年相比，總供應量微增14.4公頃，增幅0.65%，而住宅用地供應量減少116.49公頃，減幅達35.55%。

太倉2025年供地計劃出爐 全年計劃推出23宗住宅用地

近日，太倉市發佈2025年度供地計劃，擬出讓土地820.4公頃。其中商品住宅用地77公頃，佔比9.4%，供應量與2024年基本持平，但較2023年下降8%，較2022年降幅達27%。

其他用地類型中，工礦倉儲用地194.3公頃、交通運輸用地388.4公頃佔比最高，分別達23.7%和47.3%。商服用地32.6公頃，公共管理與公共服務用地54.6公頃，水域及水利設施用地73.2公頃。

住宅用地分佈呈現區域集中態勢，高新區以50.6公頃佔比65.7%居首，港區、沙溪鎮等五個區域合計供應34.4%。全年計劃推出23宗住宅用地，包含東亭園北地塊等優質項目。

據瞭解，東亭園北地塊已於3月19日掛牌，面積6.5畝，起始價6493萬元，樓面價9999元/㎡，將於4月23日完成出讓。該地塊位於高新區鄭和路南、半涇河東，屬核心發展區域。

邦泰集團約4.07億獲陝西省延安市新區約115畝地塊

4月3日，邦泰集團以總價約4.07億元成功競得陝西省延安市新區約115畝優質地塊。

據瞭解，此次競得的地塊位於延安市新區大明宮建材市場東側，與邦泰·臻境項目僅一街之隔，周邊教育、醫療、生態等資源配套齊全，出行便利。

邦泰集團自2017年進駐延安以來，已深耕四年，先後打造了邦泰·錦天府一期、二期、三期以及邦泰·臻境等標杆項目。邦泰此次競得的新地塊，將進一步鞏固其在延安市場的領先地位，助力延安住宅市場品質升級。

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