投資客不玩了！　房市短期交易佔比剩13.8%創低

▲2025年第一季內持有2年內遭重稅的短期交易佔比降至13.8%，創下新低紀錄，顯示短線炒作逐漸退場，示意圖。（圖／記者湯興漢攝）

記者陳筱惠／綜合報導

在一連串打炒房政策發酵下，2025年第一季內持有2年內遭重稅的短期交易佔比降至13.8%，創下新低紀錄，顯示短線炒作逐漸退場。永慶房屋專家觀察，5~10年的交易佔比明顯增加，意味着在此政策修法後，持有年限拉長，市場將更加走向「長期持有爲主」。

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自2021年7月《房地合一2.0》政策實施以來，臺灣房市短期交易因課徵45%重稅，累積至2025年第一季已達9.4萬件。不過，財政部最新統計，房市短期交易佔比自2021年第三季的26.1%，降至2023年的19.8%，2025年第一季更進一步下滑至13.8%，創下新低紀錄，顯示短線炒作逐漸退場。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析：「雖然一開始短期交易件數持續增加，反映房市買賣仍活躍，但自2022年內政部推動《平均地權條例》修正草案、2023年正式修法上路後，投機客明顯受到嚇阻。」

▼房地合一2.0上路後應納件數與佔比(單位:佔比)

而另一方面，持有5至10年、適用20%稅率的房市交易則顯著增加。陳金萍指出：「這類交易佔比從2021年第三季的21.8%，成長到2025年第一季的42.3%，正式突破4成，成爲市場主流。」她認爲，市場將更加走向「長期持有爲主」，的確有達成抑制短期炒作交易的成效。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認爲：「稅收的房市節點落在《平均地權條例》上路，預售屋禁止轉約影響，另一個部分就是2023年9月第七波信用管制後交易急凍，雙重衝擊之下，至今依然低迷。」

▲目前市場氛圍以「觀望」爲主，房市要回到過往高熱度，恐怕仍需時間消化。（圖／記者陳筱惠攝）

即便近期有政策利多釋出、資金「水龍頭」開啓，白洪章說：「實際到建案現場的來客、來人數與8月相比並未顯著增加，顯示買氣尚未回溫。」目前市場氛圍以「觀望」爲主，首購與自住買盤對價格敏感度高，後續若沒有重大政策鬆綁或明顯降息，房市要回到過往高熱度，恐怕仍需時間消化。

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