天津樓市，出現了“PTSD”！

PTSD在醫學上一般指創傷後應激障礙，殊不知現在買房人也患上了樓市PTSD。

比如當下的年中衝刺就體現得很明顯。

馬上，6月都要過去了，都已經有開發商在發倒計時海報了。

但市場體感卻非常“平淡”。

是今年開發商沒有衝嗎？並不是。

一則，市場有慣性。

年中和年終，是開發商最重要的兩大節點，往往都會形成成交集中爆發。

所以很多開發商不會放過。

加之，今年又沒有超預期的政策，成交沒有刺激起來。

從官方數據發佈也能看出，全國市場都不太行。

不僅價還沒止住，量也很頹。

1-5月，全國房地產銷售額3.41萬億，下滑3.8%。平均一個月6800億。

按此推測，今年上半年大概也就4萬億左右。

也難怪高層又喊話“更大力度推動房地產止跌回穩”了。

上半年大都任務完成度不好，現在又到年中這個節點，需要“衝”一把。

再加上，現在市場集中度太高。

別看天津新房市場1-5月簽約267萬平米，只比去年同期跌了12%。但由於集中效應過強，成交量都被熱點盤“吸”走了。

比如金茂泮湖滿庭，首開181套全售罄；

天保意境元啓首開當天認購202套；

綠城桂語安瀾首開認購3億、156套；

格調觀槿花園首開124套基本清盤……

說白了，本來蛋糕就小，還被熱點盤切走了一大半。

剩下樓盤吃到的自然更少。

尤其是上一代產品，更加腹背受敵。

一邊是同小區二手房的價格競爭，一邊是新產品的代際碾壓。

現在樓市成交熱銷榜TOP10中全是產品，而TOP50中有七成都是新產品。

可見，二代產品成交得多少。

如今正值年中，正好藉機以價換量，清盤出貨。

我們也看出，的確是有不少樓盤推出了特惠促銷：

中海學府源境112平米315萬起，摺合單價2萬8；

中海凌雲源境91平米洋房326萬起；

天保上城觀景117平米特惠，總價比之前優惠20萬；

金融街融府洋房470萬起；

綠城鳳起悅鳴180平米清盤特惠，比之前便宜50萬；

上實仰山130平米工抵特惠，450萬起；

格調步庭92平米標準層240萬；

中交融成140平米450萬左右，單價32000多；

天津瑞府104平米339萬起，比之前便宜20來萬；

中交春風景裡準現特惠，16200起；

上東金茂曉棠120平米288萬起；

美域東霖80平米優惠13萬，103平米優惠20萬，113平米優惠30萬……

但是並沒有激起市場多大的火花。

一方面，現在特惠已成很多項目的常規操作，買房人已經麻木免疫。

另一方面，這幾年的市場下行、房價“大跳水”，不僅砸碎了“房價永遠漲”的信仰，也讓買房人成了樓市PTSD患者。

再加上，這兩年產品迭代大提速，越靠後的樓盤後發優勢越強。

產品更新，得房率更高。

買房人擔憂就更加嚴重，怕買完房價會降，也怕會被後面的新盤價格衝擊……

所以一等再等，猶豫不決。

即便現在年中特惠，也無感、不care了。

以致於，有的開發商都不做年中促銷了，反正作用也不大。

所以整體來看，今年年中這個重要節點並沒有體現出來。

就像今年的618。

消費者不再瘋狂，各大電商平臺都沒有像往年在零點爭相發“戰報”。

現在年中樓市也變“安靜”了。

只有土地這波“年中衝刺”還有熱度和關注度。