天津“河西正南”輻射帶，神補位！

以前買房，都是以板塊作爲篩選。

現在，不一定了！

今年上半年，市區買房人在環城的購房比例，上升至53%。

去年同期僅有12%，大漲41%。

說明，市區改善開始大規模外溢，趨勢明顯。

原因來自雙方面，一拍即合。

供應端：環城出現大量三代新產品，房價優勢也明顯。

需求端：買房人更務實，追求極致“質價比”。

既然“外溢爲王”，那麼樓市發展將從“板塊邏輯”轉爲“輻射帶邏輯”。

買房，必須要關注輻射帶了！

隨着外溢佔比越來越高，“東南西北”已經形成各自的輻射帶。

唯獨“樓市正南”——新梅江輻射帶“大梅雙”，尚不明顯，供應太少。

下半年，局面終於扭轉。

輻射帶上的金地時代印，即將“神補位”。

從地理位置來看，這是個“三區交匯”的所在——梅江、大寺、雙港。

因此，我們稱其爲“大梅雙”。

縱觀全市，“三區交匯”的組團有個共同特點：

業態多樣性強、房價支撐度高。

比如中北鎮，屬於南開、紅橋、西青的交匯處，房價2萬+；

津濱大道板塊，屬於河東、東麗、河西的交匯處，房價也2萬+……

而且，商業、地鐵、居住都“城區化”明顯。

這也符合“分界線理論”，板塊活力高。

“大梅雙”也具備這個特點，屬於河西、西青、津南的交匯處。

不僅是區域融合這麼簡單，也是一次對輻射帶的“重建”。

“大梅雙”的優勢在於，商業、產業、地鐵先行，而後纔是集中的居住開發。

給區域以價值支撐，非常接近“交付即成熟”的狀態。

換句話說，城市資源已經深入滲透到“大梅雙”，能夠延續市區的居住感。

基於此，這條“河西正南”輻射帶，敲開了河西改善外溢的又一扇大門。

大量的買房需求，可以源源不斷涌進這裡。

它也是推動南部輻射帶補齊的一次“神助攻”，拉伸城市居住功能。

說到“大梅雙”，就不得不提到“大雙”組團。

天津的城市頂層戰略設計，明確給“大雙”錨定了“中心點位”。

全市將形成“一軸雙城多組團、藍灣綠網中生態”的城市空間結構。

將6個組團納入中心主城，強化建設管控。

包括雙街、青雙、西青、大雙、空港、西堤頭。

意味着，未來的中心主城不僅指外環線以內區域，還包括這6個組團，抱團發展。

“大雙”已被列入未來的主城。

無獨有偶，在天津的最新發展規劃中，確定了4個機遇地區：西青、大雙、空港、生態城。

各都有自己的定位，其中“大雙”被定位爲“活力創新城”。

也就是“城市活力地區”，即要重點發展、動力十足的地區。

至此，“大雙”組團的重要性，不言而喻。

當城市發展進入“集約型時代”，需要及時感知動向以及重心的變化。

爲了打造“城市活力地區”的戰略目標，“大雙”早早就佈局了產城融合、配套先行。

衆所周知，天津未來的核心引擎是“製造業立市”，已寫入十四五規劃。

“大雙”組團具備先天產業基因，GDP貢獻率佔全區1/3以上。

有產，更要有城。

如今“大雙”組團已建成大規模的居住區，人氣氛圍感初步形成。

按照規劃，僅居住用地就將近92萬平米的體量。

金地時代印，正是其中之一。

商業購物中心也早早進場，形成南部大型消費商圈。

印象城、永旺夢樂城、萬達廣場、龍居廣場……這纔是把人留下來的“武器”。

購物中心是一個板塊的“人間煙火”，助力生活氣息的濃度。

交通出行的骨架路網，更是突飛猛進。

“大雙”已形成雙地鐵的格局——地鐵7號線正在建設，地鐵6號線已通車。

把區域潛力、路網、配套資源都握在手中，底氣當然足。

但更重要的，好產品也是生產力。

現在的“大雙”組團，處於一個非常向往新產品的階段。

畢竟它承接的是河西外溢，買房人既有購買實力，眼光又足夠挑剔。

金地時代印，是板塊內唯一的第三代新產品，剛好切中改善人羣的需求。

社區整體分五期建設，是個約16.8萬方的大盤，產品覆蓋高層、洋房。

全三居的產品規劃，悅老、悅童、悅己……是滿足三代改善需求的代際住區。

金地時代印規劃圖

考慮到居住品質的匹配度，金地將引入天津的“名仕系”。

河西區的金地平山印、空港的金地悅城大境，均爲名仕系2.0作品。

此次的金地時代印，創新升級爲名仕系4.0 旗艦款。

外檐在三代產品基礎上，採用新古典+現代的風格。

更加強調建築的垂直線條、拱形元素的運用。

高級的公建化之下，更具摩登感。

歸家大堂相當講究氣場，打造了輕奢酒店式的超大門頭，擁有儀式感十足的落客區。

遠遠望去，恰如藝術館般的氣質。

待其建成，也必將是超具辨識度的地標大宅。

金地時代印一期社區大堂效果圖

利用最新建築規範，一期地塊設計了全架空的形式。

架空層內將嵌入四點半學堂，下沉庭院、健身場所等多功能空間，爲業主提供“第二客廳”。

河西改善人羣無非要用“空間換產品”。

面積改善、面子改善、功能改善，缺一不可，金地時代印都可滿足。

在大家最關心的價格方面，可以這樣概括金地時代印：

價值高地、價格窪地。

從大區域來看，金地時代印距離河西外環線開車也就大約3公里。

這3公里範圍內，河西高層大約3.5-4萬/平米；雙港洋房1.9萬/平米。

再對比其它外環線3公里內的房價：

華苑西、賓水西，洋房2.5-3.5萬/平米；津濱大道洋房也在2.5萬/平米……

從小區域來看，一條梨雙路串聯起金地時代印與雙港板塊。

但相比於雙港，金地時代印擁有的城市資源濃度更高。

比如，不到10分鐘即可到大型商圈……

面對河西二手房成交量高企，賣一買一的置換改善需求愈發膨脹。

因此，“河西正南”輻射帶的存在感，也會越來越強烈。

本身有“機遇地區”的大戰略背景，又有金地時代印這樣的新產品補充進來。

提請河西改善需求，可以多方對比，強烈關注！

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