陶朱隱園成交了 坪價387萬 打破「彭淮南300萬元防線」

「陶朱隱園」成交了！中工昨（23）日公告以總價12億元賣出17樓一戶加四個車位，換算每坪成交價約達387.39萬元。聯合報系資料照

「陶朱隱園」成交了！中工（2515）昨（23）日公告以總價12億元賣出17樓一戶加四個車位，換算每坪成交價約達387.39萬元，價格正式衝破前央行總裁彭淮南「300萬元防線」；中工強調，本次交易非集團關係人、屬一般買賣，但因買賣雙方已簽署保密協定，無法透露買方身分背景。

據中工公告資料，23日已售戶門牌爲68號、位於17樓，自然人買方以總價12億元入手一戶住宅加上四個車位；專家分析，該交易車位每個9.5坪，以每個車位約1,000萬元來算，全案扣除車位後，住宅總價爲11.6億元，以住宅交易坪數299.44坪計算，每坪成交價約達387.39萬元，總裁「300萬元防線」正式失守。

陶朱隱園歷次公告交易概況

完工七年的「陶朱隱園」，先前兩筆交易案均是集團的關係人交易，參考意義低，就連交易價格，北市府基於「偏離市場行情」、「不揭露」，均未在政府的實價登錄網揭露；不過，中工強調，本次交易買方身分爲自然人，但因買賣雙方已簽署保密協定，無法透露。

經查謄本資料，該交易戶目前產權仍登記在中工名下，尚未完成過戶；「陶朱隱園」全案共40戶，其中亞太工商聯分回28戶、中工分回12戶，並由中工負責銷售。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該案從規劃、完工到銷售，一路走來話題不斷，對潛在買家而言，出手恐被放大檢視，因此長期沒有成交消息傳出；如今順利出售高樓層戶別，並刷新臺灣房價紀錄，顯示該案今年以相對務實的態度銷售，比起早期的打高空更能說服客戶。

陳定中強調，時值政府打炒房的敏感時刻，房價天花板一口氣從300萬推升到將近400萬，不免引發政府關注，使打炒房措施不敢貿然鬆綁，因此豪宅貸款的信用管制放鬆的時間點，恐怕會比預期來得延遲。