太子灣「日光」收尾！又一網紅盤要賣，連圈內人都直呼想買！
最近，蛇口太子灣紅盤的日光，給了樓市買家新的啓示。
圖：網絡新聞截圖，熱銷事件引發熱議
1245萬/套起，主推124-127㎡兩房和424㎡的住宅產品。開盤從上午9點到晚上22點，鏖戰近13小時，其中68套大戶型率先被選走，最終叫號到了1137號，604套房源全部售罄。（數據來源：本站新聞）
人們都只看到了深圳樓市久違的日光，半億級豪宅的售罄，卻忽視了日光搶鏡的背後，還有近50%的棄籌率。
這反映出一種樓市買家的謹慎。
我地產圈的老朋友，他本想參與打新，但躊躇再三，還是放棄了。不止看所謂的“價差空間”，還要從真實需求出發做決策。
這場“豪宅圈的遊戲”不太適合他，120多平戶型只做2房，沒辦法滿足他的住家改善需求。
按照這位地產老江湖的“買房邏輯”：首先自住要有歸宿；其次就算以後要賣，也必須客觀考慮別人的立場和需求，這樣後來者纔有接盤的動力。
最終，只有頤城瑧灣悅家園讓他心動。因爲他認定，今年關於深圳網紅盤的產品力，只有萬科可以超越萬科。
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前海也有多個打新選項，爲什麼他非要等瑧灣悅？
他說，難得看到一個戶型，能把115平做到五面寬、高實用率的標準四房！（聽說最小的四房是108平，更稀缺！）
更不用說媽灣CBD+地鐵口+公園環繞+商業+學校資源等多重國際級的配套元素。
而且這一次，瑧灣悅讓人心動的不止前海限價的高性價比維度，萬科要把深圳人帶往一個新的生活高度。
面向樓市買家的展示空間充滿藝術氣質，已經成爲片區的新晉網紅打卡點。
以瑧之名，牆面石磚的自然紋理，格柵屏風的質感，以及整體上簡約高級的色調。
同一種腔調，同一種味道，調配出萬科獨有的視覺延伸感。似乎一下子就把你拽入香蜜湖瑧山府或深圳灣瑧灣匯的某一處空間裡，感受高級。
示意圖
進入這個雅緻的空間，伴隨着舒緩音樂，瞬間就會讓身心放鬆下來。卻不曾料想，室內與室外的銜接之地，出其不意的竟然出現了一個游泳池！
在筆挺硬朗的空間線條裡，它增添了一片柔和的盪漾。
你可以假想未來的某一天清晨，早餐後一個人來到這裡游上幾圈，在湛藍的水面享受陽光拂身而過，喚醒身心，舒展靈魂。
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還有那些處處隱閃的藝術細節。
比如，水吧區的冰屏呈現水景動態的那一瞬間，就是整體空間第一個吸睛的落腳點。一開篇，就先讓你率先看到建築與大自然親近的主旨。
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擊中你的第二眼心動，來源於空間的藝文質地。
石材與金屬碰撞，光影揮灑其間，溫潤舒適的傢俱與燈光，錯落有致的佈局，穿插陳設着當代藝術家的作品。
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猶如一場看不見的藝術與看得見的生活之間的微妙互動，搭起一條只與你生活相關的故事線。
藝術，是高級樓盤的底色，但瑧灣悅呈現的藝術有點脫俗，它擺脫了奢華炫貴的路線，而是儘量去捕捉，並滿足你生活中最想要的那一份安靜的治癒。
實拍圖
它把生活場景的美感顆粒度拿捏到位，讓這個Commons社區會所長成了今天的模樣。
很顯然萬科非常機智，它選擇把錢花到了讓你能看得見、摸得着、享受得到的地方。
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我已經內部參觀了展示空間，肉眼可見的衝擊感令人難忘。
看過的每一位地產圈內人，都直呼強烈感受到了萬科今年在深圳掀起的戶型革命。
今年在前海的限價地塊，瑧灣悅115㎡4房2廳2衛（最小四房建面約108平），
實現了市面競品140㎡以上戶型纔有的尺度感！
研究下這張霸屏地產圈的戶型圖，估計以後就是別人抄作業的方向。
建面約115㎡戶型圖，僅供參考
瑧灣悅這一批具有“更大尺度感的全生命週期戶型”，拿捏了深圳高知人羣的真實居住需求。
萬科這高分戶型的重點與會所、社區商業一樣，都是把“人”放在第一位思考。
人對於家的需求，一是要滿足最多重的生活場景，二是要有最大化的舒適度。
所以，當你一走進展示空間，第一眼，絕對會被家裡的面寬尺度深深震撼到！
客廳，往往是家庭的互動主陣地。萬科索性就將LDKS（客餐廚+陽臺）做了整體考慮，將空間完全打開，直接把270度的陽臺景觀與室內融爲一體，既在加幅的大廣角視野上掃平了障礙，也不耽誤各區塊實際的單獨功能，還把所有的家庭活力場景全部融入其中。
原本是空中豪宅才獨有的體驗，今年竟然出現在深圳的限價網紅盤戶型裡！
建面約 11 5㎡ 戶型圖 ，僅供參考
而且因爲是萬科的產品基因，這一次的臥室設計也細膩到完全可以讓你自由發揮。
既能實現全家人的圓滿，又能夠讓人在不同階段享受當下的生活，你選擇多一個房間，就多一種可能。
如果還想看其它戶型，一定現場來實地感受！我身邊的樓市買家看到這種罕見量級的好房子，最直接的想法就是：
希望所有開發商都被“卷”到！以後，深圳新盤在戶型上越卷越好！
然而，萬科自己人卻認爲瑧灣悅這一批所謂“神戶型”，並不是萬科這次的殺手鐗。
在前海媽灣，一幢幢拔地而起的鋼筋泥土建成的“行雲流水”，高顏值的好建築只是萬科的基礎分，萬科瑧系的精工標準只是加分項，萬科想要再往上探索的是“超級社區2.0”。
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雖然房子交付還得等幾年呢，但瑧灣悅的社區感竟然已做出來了！
實地逛一圈，一頓真聽真看真感受，禁不住感嘆：
它不僅直接搭建出了未來生活的場景，還事先聚攏起了前海主場的精緻煙火氣。
煙火氣來自哪裡？商業盒子 + 印裡！
這一點打破了開發商的傳統思路，住宅和商業不再一起交樓，客觀上也規避了常見的市場窘境。
比如，總有一些小區業主搬家入住了很長時間，樓下底商都遲遲未開，很不方便，也很讓人煩惱。
瑧灣悅基於初始規劃的“前瞻性”，就在樓盤入夥的超前階段，能夠讓獨棟的商業先發入場，聚集人氣活力，甚至有機會搶先做成片區的頭部流量池之一。
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“把自己打開”的商業盒子，自帶國際氣場。
它本就屬於一種全球網紅的Commons商業形態，以公共之名，首先強調自己是一個靈感激盪的社區，其次纔是商場。
商業裡將騰挪出大量的臺階。建築層面上看，它打破了城市與地塊的邊界，打破了傳統商業室內與室外的邊界，讓新一代的生活方式在這塊“無功利的土壤”自由生長。
無論是誰，行至此處都能歇一會兒，停一下，甚至發個呆。讓你滿格的深圳速度在家門口緩一緩，享受一刻城市縫隙裡自然流露的溫情。
目測現在已有一些網紅商業，正處於開業或籌備開業的狀態。那些花店輕食的小調調，野奢度假的小品位，在這裡都能領略一二。
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整體設計上也很有標識性，具備地標商業的潛質。萬科把它用暖色調元素點亮，並且通過多層次退臺和連廊空間設計，營造出立體感的氛圍，讓這個國際範的商業社區跳脫於周邊其它建築。
而商業之外，還有商業。
距離瑧灣悅舉步之遙，就是約4.6萬平的庭院式“印裡商業”，擁有三大主題庭院和兩大下沉廣場，網紅店鋪雲集，傳承了嶺南風傳統藝術。
這一片很不一樣，絕對是深圳難得一見的垂直生活—立體公園生態街區，而且24小時不打烊。
效果圖
這不是沒來由的讚歎，如果說這個Commons商業以後有一天能夠照亮深圳的商業版圖，主要還是得仰仗於它得天獨厚的地段。
要知道，這畢竟是世界級大灣區的中國主場——前海媽灣。
它就在地鐵口之上（5號線鐵路公園站口），公園環抱之中（瑧灣悅棟均擁有9000㎡公園，深圳罕見），一街之隔就是CBD商務地標建築羣“媽灣七子”，國內外頭部企業雲集。（信息來源：樓市頭條）
它所覆蓋的人羣，皆爲精英。
看他們每一天漫步在這裡，在國際CBD裡活出“度假感”，在家門口時刻感受“露營風”。
這就是一個示範區裡的示範盤，而一羣類似模樣的未來生活方式也將成爲未來城市的基石。
媽灣CBD實拍圖
這麼多年，萬科⼀直堅持研究和滿足⼈對好房子的需求。做對的產品，比做豪的產品更重要。這是萬科成功的最根本原因。
所以，我們看到無論瑧灣悅的治癒系的會所部分、重社交的商業部分、“棟均9000㎡的公園”的園林部分，都蘊含着面向未來傾斜的未來都市人的生活方式。
超級社區的核心還是人，要給人美好的生活，給城市CBD一片詩意。
現階段，我看大概只有萬科有底氣，也有魄力敢這麼跳出框架思維，去突破行業的桎梏，去拓展生活方式的固有邊界。
在今年的深圳樓市，萬科的新盤與周邊競品已然拉開了巨大差距！
是否真的只有萬科才能超越萬科呢？
來瑧灣悅看看！也許在展示空間裡，你可以親眼找到答案。
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