「臺中這四種房我肯定不會買」！房仲：不好租、不保值、不好賣

房示意圖。記者曾吉鬆／攝影

臺中以下這四種房子，我肯定不會買！

因爲...

也許很多人會說，房子自己住舒服就好，以後又不考慮賣。

不過千金難買早知道，如果還年輕有換屋的可能，還是注意以下提醒：

1.屋齡超過40年的舊公寓4樓或5樓

貸款成數只有5或6成，每天要爬好幾樓，自己不在意，但當要賣的時候，買方肯定會在意。

2.921黃標大樓

全臺灣25棟大樓被判紅標（受損嚴重要拆掉的）

576動被叛黃標（部分受損要注意的）

紅標基本上都拆完了，但是黃標大樓只要改善就會註銷，這種房子通常銀行貸款比較差，還有潛在的風險，買27年以上的房子時要問清楚。

3.小社區的二樓跟頂樓

老社區問題會比較嚴重，低於80戶甚至不足50戶的社區，管理費貴、管理基金少。

二樓有管線問題或頂樓滲漏水問題，都有自費處理。要賣的時候客羣也會較少不好脫手。

4.老舊的大房子

屋齡老、屋況就、坪數大。

這類型的房子有三高：總價高、管理費高、裝潢費高

但是在賣的時候，賣的比社區均價低，而且銷售期會拉比較久！

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