臺中危老重建案 恐連2年下滑

臺中歷年危老重建覈准案件數統計

臺中危老重建出現降溫跡象。根據營建署統計，截至今年上半年臺中市累計覈准危老重建案件885件，僅次於臺北市，居全臺第二，然進一步檢視歷年數據，卻可發現臺中危老案正由盛轉衰，在2023年衝上175件高峰後，去年降至147件，今年上半年僅剩62件，預估全年恐續跌，連續二年下滑。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，臺中危老重建熱度長期高居全臺第二，甚至超越新北市，主因在於臺中屋齡老舊建物產權多爲單一持有，相對符合危老「100％同意」的嚴格門檻，整合難度比雙北更低；其次，臺中的整合成本相對低，但新建案房價近年已逼近首都圈水準，讓開發商在重建案中能獲得不錯的開發效益。

不過數據顯示，臺中市危老熱度正逐年退燒。2023年危老重建的時程獎勵雖從4％降爲2％，但當時房市呈多頭氛圍，危老重建熱度旺盛；但同年8月新青安政策推升房價後，屋主心態轉趨強硬，提高危老整合難度；去年9月中第七波信用管制上路，房市急速降溫，市場預期悲觀，也讓開發商更趨保守。

開發商表示，雖然危老貸款並未直接受限於信用管制，但銀行仍將其計入不動產放款集中度，爲降低風險，對危老融資趨於謹慎，銀彈收斂，導致危老開發案進一步受到壓抑。

今年5月時程獎勵正式落日，全面改爲規模獎勵。由於大基地整合需要更高成本與時間，開發商反應普遍不若以往熱烈，使市場氛圍轉向觀望。

臺中市建築經營協會資訊委員會主委白洪章指出，建議政府持續檢討政策，適度延長時程獎勵，協助城市老舊建物更新。