臺中七期 下半年逾1200億案量上膛

臺中七期上半年住宅與商辦成交量表現不俗。（立智提供）

「當代一邸」位於中央公園首排，規畫爲48至57坪的純住家產品。（潤隆提供）

品牌建商搶進，臺中七期下半年預期有豐邑旗下惠民段住宅案、惠國段2處商用不動產案，以及聯聚旗下「聯聚中衡大廈」等逾1200億案量進場，產品以商用不動產佔大宗。市場人士指出，七期下半年千億案量上膛，案量超越去年，且由於七期可開發土地有限，相關個案定將格外受到市場矚目。

聯聚中衡大廈 第4季推出

繼「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」推出，雙雙突破均價百萬，爲區域價格定錨，聯聚建設第4季預計再推出商辦案「聯聚中衡大廈」，坪數規畫60至130坪，總銷估200億元。

從聯聚佈局商辦，進一步觀察七期的商辦市場，興富發集團推出的「市政壹號廣場」以彈性坪數切入市場，鎖定總部型與分散型雙重需求，上半年創下25.53億元交易量。興富發集團的惠國段88地號及惠國段90地號雖已動工，但今年不會推出。而是由潤隆在水湳文商段中央公園首排推出總銷近百億的「當代一邸」。

當代一邸 龍頭角地純住家

「當代一邸」位於水湳經貿園區文商段，正對中央公園第一排。基地近700坪，規畫爲48至57坪的純住家產品，總戶數166戶，零店面。「當代一邸」主委王建騏表示，此案位於區內容積率最高的文商段精華地，是中央公園第一排的「龍頭角地」。由於市場上中大坪數產品稀缺，此案鎖定自住、換屋客羣，目前處於預約階段。

2025年區內有多項重大建設完工啓用，包括會展中心、綠美圖等。未來還有超巨蛋和中國醫藥學院美術館等新議題，建設題材相關豐富，王建騏表示，目前插旗中央公園首排的主要建商多尚未推案，後市相當可期。

至於豐邑集團下半年深耕七期將進場的3案，包括位於市政路、河南路口（惠民段118地號）約2500坪角地，將攜手曾榮獲室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定的香港鄭中設計事務所（Cheng Chung Design）興建2棟45層樓高的住宅，總銷約400億元；市政、惠中路口（惠國段174地號）3100坪角地，將規畫樓高53層、總面積約6萬坪的商辦與百貨商場，總投資預估逾550億元，另外還有惠國段180地號商辦案，光七期3案總銷就突破千億元。

寶璽天贊 百坪豪宅新指標

值得注意的是，2025年上半年，臺中七期市政核心區高價產品持續穩健銷售，住宅與商辦六大新案合計貢獻近80億元成交量。在供給逐漸稀少的背景下，該區仍穩居中臺灣交易最密集熱區。尤其在頂級住宅市場，「寶璽天贊」與「聯聚理安大廈」睽違10年再現大坪數預售案，雙雙站上億元俱樂部，合計創下逾24億元銷售額，顯示高資產族羣在不動產配置上的積極態度，也帶動七期再度成爲市場關注焦點。

根據內政部實價登錄資料，「寶璽天贊」爲2025年上半年七期住宅預售案中成交總額最高者，更居中臺灣億元級交易之冠。該案全案規畫100至130坪大坪數產品，總銷金額達140億元，建築規模與設計強度均遠超市場水準。由全球前3大建築事務所Nikken Sekkei操刀設計，基地面積逾1200坪，Nikken曾主導東京晴空塔、東京巨蛋與杜拜One Za’abeel等國際級地標，「寶璽天贊」延續「寶璽天睿」的國際豪宅尺度，在許多建商紛紛縮小規模的時刻，規畫也被視爲七期百坪豪宅的指標，特別是相較區域內其他高總價產品多屬個案餘屋或中古轉售，「寶璽天贊」以新案身分釋出稀有大坪數選擇，在開發密度已高、供給空間有限的七期核心，未來能再現相同條件的機會渺茫，也讓該案在推出初期便受到高資產族羣高度關注。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，當前市場受政策與資金面雙重壓力影響，買方趨於審慎，但七期是中臺灣少數具備完整行政、商業與生活機能的地段，本身即屬「極端耐震區」，價格增幅穩定，受景氣波動的影響也較小，目前整體交易結構的M型化更加顯著：一端是以價量取勝的剛性需求，另一端則是訴求品牌力、設計感與地段稀有性的高價市場。「像七期這類區段，產品雖非大量，單筆成交總價動輒上億，但因爲極具稀缺性，反而更能穩住市場高端價值帶。」