臺中八期重劃區 綠意盎然

八期重劃區是全臺中人均綠地最多的區域，近幾年隨着捷運綠線通車，交通路網日趨便捷，房市前景看俏。記者宋健生／攝影

臺中市八期重劃區是該市「人均綠地」最多的區域，擁有高達3.6萬坪的綠意環境，規劃上以低密度開發、高綠覆蓋率著稱，近幾年隨着捷運綠線通車，交通路網日趨便捷，區域新推房價每坪站上7字頭，新成屋近五年有逾七成的漲幅，房市前景看俏。

信義房屋（9940）南屯店專員陳宜佳指出，八期被譽爲隱富聚落與富裕板塊，地理位置緊鄰七期新市政中心，並與十三期及單元二、三、四、五等新興重劃區形成共伴效應，加上國道、捷運與快速道路彙集，真正實現一日生活圈。

臺中市南屯區行情、區域成交概況。

生活機能方面，區內有全球業績第一的好市多、迪卡儂，以及影城、百貨兼具的文心秀泰，不論住在八期哪個區域，周邊皆有綠海公園圍繞、休憩便利。

學區部分有萬和國中、南屯國小、永春國小等學校；同時亦有中山醫等醫療機能。美食選擇更是多元，包括南屯向心商圈與黎明商圈，日常需求一步到位，受到不少退休族、寵物族、醫生及企業主青睞。

在交通條件上，陳宜佳表示，捷運綠線已正式通車，直接貫穿整個八期，八期最近的豐樂公園站可直達臺中高鐵站，搭配國道銜接南北更爲快速。

房價部分，八期鄰近七期，兩側又有十三期及單元二至五等高總價區域帶動，多處房市呈現穩健成長，具備高度保值與增值潛力；完善的生活機能與成熟的發展環境，讓購屋人不必等待五到十年，即可享受高品質生活，直接入主八期，生活立即展開。

目前，商圈內物件以大樓、透天居多，八期透天類型多元，有臨路型、社區型，地坪25至40坪不等，大樓屋齡多數落在5至20年間。

市調指出，電梯型大樓產品，10年內新社區房價每坪大概落在50萬至60萬元間；10年至20年約40萬至45萬元；中古20年以上，則約在30萬至40萬元。

亦有少數25至30年左右的物件，以3至4房爲主，單價約25萬至33萬元（含車位）；新一點的大樓纔有1至2房或2+1房等小房型，單價約45萬至60萬元（不含車位）。

綜觀八期成屋市場銷售狀況，屋齡5年以內新成屋，單價已站上6字頭，如屋齡1年的惠宇「青山清」，今年3月及5月各有1戶成交，不含車位每坪成交單價分別爲61.61萬元及60.95萬元；此案位於單元三核心地段，被視爲兼具機能與自然景觀的優質住宅。

屋齡2年的華相「楓PARK」，社區位置鄰近綠意盎然的楓香公園、捷運烏日站、九德站、高鐵臺中站、烏日火車站、74快速道路及國道一號，擁有絕佳的交通地理條件，近一年來每坪成交單價最高來到57.75萬元。

另外，屋齡10年的順天「御南苑」，由於社區規劃完整、公設配置齊全，位處南苑公園第一排核心地段，下樓就是綠線捷運站，吸引許多醫生、企業主入住，近期成交單價最高來到54.24萬元，總價達5,100萬元。

中古屋市場，以屋齡30年的「海德堡藝術廣場」較受矚目，由於社區中庭寬廣，可以散步運動，可以放心讓小朋友在樓下打球、騎腳踏車，近一年的成交均價約32.6萬元。