臺中101、漢神洲際、D-ONE 三大百億級商場為房市鍍金

「漢神洲際購物廣場」將於明年初開幕，爲北臺中注入大量人流與商機。記者宋健生/攝影

臺中房市即將迎來「臺中101」、「漢神洲際購物廣場」與「D-ONE第一大天地」三大百億級旗艦百貨，隨着近年陸續啓動招商或進入開幕倒數階段，形成強勁的商圈聚落效應，也爲房市鍍金，周邊新案吸引品牌建商與自住買盤高度關注。

尤其有臺中101之稱的「置地廣場臺中」，更因坐落臺中百貨雙雄所在的七期生活圈，每有新案推出，屢屢成爲市場焦點，今年包括達麗、寶璽、豐邑等指標建商陸續推出新案搶市。

臺北101今年宣佈品牌首次跨出臺北，選址於臺中七期商圈，並攜手國泰人壽共同打造全新地標「臺中101」，吸引衆多國際精品品牌積極搶進，更顯示中臺灣消費實力備受肯定，堪稱目前中部最受矚目的大型商業開發案之一。

加上9月底新光三越中港店盛大復業，雙重利多效應讓七期生活圈熱度再度飆升，再次印證七期穩坐檯中高端生活與商業核心的地位。

隨着重量級百貨話題加持，區域房市期待值同步拉昇。其中，達麗建設推出的新案「達麗拾穗」，規劃2至3房、21至38坪產品，鎖定自住與置產雙重需求。基地更是正臺灣大道上少見的三面臨路、角地優勢，退縮大花園擁有良好棟距與採光條件。

交通機能方面，步行即可抵達未來捷運藍綠線交會站點市政府站，串聯七期生活圈與各大商業設施，加上鄰近「臺中101」預定地，自然受到市場關注。

作爲大型上市櫃的品牌建商達麗建設，佈局遍及全臺，推案選址皆鎖定具備重大建設題材與長期發展潛力區段，更憑藉穩健的營建品質及貼心的規劃設計，累積一羣忠實品牌粉絲，根據實價登錄資料，已揭露54筆成交，最高成交單價達78.21萬元，即便在市場觀望氛圍下，仍獲剛性買盤青睞。

另外，寶璽建設推出的「寶璽天贊」，規劃百坪級產品，目前最高成交單價已達98.01萬元，在高資產族羣與重大建設題材雙重支撐下，區域行情持續上行。

另一重點建設「漢神洲際購物廣場」，即將於明年初開幕，預計引進近500家國內外品牌，爲北臺中注入大量人流與商機。

觀察周邊預售市場表現，區內的話題新案「舜元悟野」，規劃主打3至4房，與結合運動主題的「三球野奢宅」公設設計，鎖定重視休閒與親子生活的家庭客羣，目前最高成交單價來到72.04萬元；豐邑建設推出的「豐邑ONE+」最高成交單價爲63.83萬元。

至於佔地達18萬5,400坪的「D-ONE第一大天地」，預計2026年底完工，不僅爲高鐵特區導入大量消費人潮，更使區域住宅市場熱度同步升溫。區內新案推陳出新，包括「大華縱橫」及達麗「新高鐵」等相繼進場，後市可期。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，臺中房市正進入建設題材與高端商業聚落並進的嶄新階段，隨着指標型百貨陸續開發營運，三大新興商圈將成爲帶動住宅市場價值重估的關鍵力量。

由於建設進程具有可預期性，購屋族羣對於中長期發展具高度信心，自住與置產買盤同步回籠，未來隨着商場正式營運後所帶動的生活圈成熟度與消費動能，有望進一步強化區域不動產的抗跌性。

達麗建設「達麗拾穗」規劃2至3房、21至38坪產品，鎖定自住與置產雙重需求。記者宋健生/攝影

臺中市未來三大指標商場周邊房市概況一覽。資料來源：市調、業者提供

臺北101品牌首次跨出臺北，攜手國泰人壽共同打造全新地標「臺中101」。記者宋健生/攝影

佔地達18萬5,400坪的「D-ONE第一大天地」，預計2026年底完工。記者宋健生/攝影