臺灣建商拓疆海外 佈局大陸、馬國

信義企業集團、大陸建設、亞昕國際紛紛前進馬來西亞投資飯店事業。圖爲馬來西亞環灘島。（王莫昀攝）

全球旅遊復甦與資產配置多元化需求升溫，臺灣建設與房仲業者積極跨足海外飯店與酒店式公寓市場，從馬來西亞、大陸到美國、甚至推進至永續旅遊的新藍海─沙巴與環灘島。亞昕國際、鄉林建設、大陸建設與信義房屋，正以不同的佈局與策略，搶攻國際觀光與房地產商機。

耗時10餘年，亞昕國際日前宣佈，攜手美商21世紀不動產、ERA不動產達成策略聯盟，聯手推出馬來西亞馬六甲建案「亞昕The Rise」，該案規畫一棟飯店「Birkin International Hotel 鉑昕酒店」、一棟酒店式公寓，將一同銷售，總銷近70億元，已銷售4成，買家中，臺灣客戶佔約2成，其餘主要來自日本、大陸。

亞昕集團總裁姚連地指出，當初選擇馬來西亞作爲海外投資首站，主因是新加坡雖成熟但門檻高、限制多，相較之下，馬來西亞具有華人比例高、稅制友善與人口紅利等優勢，尤其馬六甲具有歷史與觀光潛力，具備長期發展條件。未來不排除評估進入日本市場等可行性。

「亞昕The Rise」開發案中，飯店單位總價落在500萬至800萬元新臺幣間，坪數約15至25坪，並規畫與買家簽訂15年租約，前2年提供6％固定報酬，第3年起至第15年採收益分帳制，買方分得7成。這樣的收益設計，吸引想穩健佈局海外資產的投資人。

21世紀不動董事長王福漲表示，該案目前以臺灣買家爲主力，行銷策略主打「帶團看屋」與「在地接待」。如定期組團赴馬國實地看屋，通常爲10人以上小團體，行程設計爲4至5天。

鄉林集團持續拓展旗下飯店事業，以「涵碧樓」品牌深耕高端旅宿市場，除臺灣日月潭知名據點外，國內計劃再新增1據點，至於海外佈局也逐步展開。涵碧樓在中國大陸已於青島與南京開設飯店，未來也將進一步進軍成都與桂林地區，並積極洽談蘇州等城市據點，擴大全球高端飯店版圖。

除主品牌涵碧樓外，鄉林也推出次品牌「阿瑪伊（Amayi）」，作爲品牌延伸與國際拓展的策略之一。之前鄉林董事長賴正鎰即透露，「阿瑪伊（Amayi）」將以「服務輸出」爲主軸，評估拓展地點包括中國大陸、美國等海外市場，以彈性模式擴張飯店經營觸角。

信義企業集團則是從房仲業跨足觀光產業，並選擇以「永續旅遊」爲主軸展開長期投資。該集團斥資10億馬幣（約新臺幣68億元），打造位於馬來西亞沙巴亞庇的洲際度假酒店，並同步啓動環灘島的零碳島嶼開發計劃，預計成爲全球第一座零碳旅遊島。

大陸建設以穩健步伐拓展國際飯店與飯店宅市場。2022年起先後佈局馬來西亞與美國，擴張商用不動產投資版圖。在馬來西亞，大陸建設推出與Fraser集團合作的「Capri by Fraser」飯店，持股達55％；而在美國舊金山則攜手希爾頓旗下Curio Collection開發「Timbri Curio by Hilton」，持股更達70.88％，顯見其深度參與飯店經營與營運。

總體來看，亞昕、鄉林、大陸建設與信義企業四家業者，分別從不同角度切入國際飯店市場，展現臺灣企業佈局全球的不動產能量。無論是開發型、營運型或品牌服務輸出，皆呈現多元經營模式，也體現產業轉型與資產國際化的長遠佈局。