臺灣房屋財富傳承講座 理財、節稅、傳承三贏之道 全臺近千億元土地無人繼承 專家籲資產提早佈局

臺灣房屋集團副總裁周鶴鳴建議，高資產族宜提早規劃家族資產(圖/臺灣房屋提供)

根據 2024 年財政部資料，全臺共有785件遺產淨額逾一億元，共繳納稅款高達 417 億元，平均每件約繳遺產稅 322.4 萬元。不過今年度全國公告逾期未辦理繼承登記土地7.2萬餘筆，建物近5萬戶，以公告土地現值估算，總價值約992億元。面對高房價與高年齡社會，辛苦累積的財富如何順利傳給下一代是一個重要議題，若未妥善規劃，將可能延伸出繼承糾紛、稅務損失與家庭關係裂痕等風險。

臺灣房屋邀請勤業衆信會計師事務所資深會計師王瑞鴻分享家族資產規劃之道(圖/臺灣房屋提供)

臺灣房屋於6月19日於中壢場舉辦的「財富傳承，資產樂活專業講座」中，勤業衆信會計師事務所，家族辦公室資深會計師王瑞鴻以深入淺出的方式，從法律、稅務與資產配置三面向，認識真正的傳承規劃，獲得熱烈迴響。

王瑞鴻指出，現行制度下，民法「特留分」保障可能使財產分配無法如願，且遺產稅最高課徵20%，而採生前贈與，則會有贈與稅、土地增值稅。因此資產若未提早規劃，連續三代繼承，財產會大打折扣。

王瑞鴻建議，傳承不是單純的分財產，而是在「對的時間、用對的方式，將對的資產，給對的人」。爲避免因法定繼承與「特留分」制度導致財產分配不如預期，甚至演變成家族爭產風波，遺產規劃應主動提早佈局。

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，農地價格有穩定增值空間，且現行法規已放寬農地可設置農業設施，如休閒、綠能、畜牧等，因此農業用地符合規定，免納遺產稅，可以合法節稅，不僅兼顧節稅與傳承，更創造穩定的金流收益，是傳承的重要節稅管道。周鶴鳴分享數個真實案例，包括農地短短三個月內增值六成、設置露營設施創造月收數十萬的實績，表現出農地早已不再只是「沉睡資產」，而是具備理財、節稅、傳承的「三贏利器」。

臺灣房屋在地經營超過40年，聯賣系統完善；專精大型、商用與工業地產，並連續8年榮獲「經濟部產業園區管理局委託媒合」，因重視客戶權益，且面臨繼承案件增加趨勢，爲服務客戶，舉辦多場「財富傳承，資產樂活」專業講座，由資深會計師王瑞鴻，爲VIP客戶解答財富傳承疑惑，並分享房地產知識、房地產稅務規劃。7月8日在新竹加開座談會場次，有興趣的民衆，可洽詢臺灣房屋各店面門市報名，爲家庭財富規劃傳承藍圖。