臺南再添好市多？副都心優勢曝光 專家：素地釋出潛力大

南臺南副都心尚有許多素地，信義房屋表示該區域發展潛力值得期待。（曹婷婷攝）

臺南東區房價居高不下，文化中心、中華東路一帶房價站穩5字頭，平實營區更上看6字頭，近日市場盛傳好市多（Costco）將在臺南開第2家分店，預計落腳處就在東區生產路的南臺南副都心。信義房屋指出，目前當地住宅集中北側、東側及南側的東區與仁德區交界處，副都心區內尚有許多素地，發展潛力值得期待。

近日市場盛傳好市多（Costco）最快2028年在南臺南副都心開幕，加上鐵路地下化工程預計明年底完工通車，未來，南臺南副都心將串連南臺南火車站、周邊文教用地與巴克禮公園，看好該區坐擁「建設、地點、房價基期較低」3大優勢，信義房屋臺南民生店協理張榮表示，臺南市區素地已經不多，南臺南副都心一帶因過去多屬臺糖土地，近年才逐漸釋出，反而是少數素地多的區段。

他提到，此區銜接東區、仁德等區域，生活機能尚屬便利，距省道車程1分鐘，臺南機場約5分鐘，往臺86線也在10分鐘以內，臺南市府日前公開「東區商四複合式商業設施促參案」報告，其中2筆土地擬引進「國際知名連鎖零售業者」，報告內提及業態與營運數據，皆與好市多高度吻合，幾可確定就是由好市多進駐南臺南副都心，而好市多擬進駐的商四用地旁，則有佔地約15公頃的文教商業用地，市府也預計未來將再重新發包。

張榮指出，鐵路地下化在南臺南副都心設立南臺南火車站，明年底即將完工通車，未來，南臺南副都心往北銜接臺南車站商圈更方便，加上鄰近東北側文化中心巴可禮公園、崇明商圈及市立醫院商圈，如再加上美式賣場、文教商業設施都進駐，此區人流量與商機可期。

尤其，相較文化中心、中華東路一帶的正東區，房價站穩5字頭，平實營區更接近6字頭，南臺南副都心目前僅在南側、東區與仁德區交界處有一些社區大樓，屋齡4、5年單價落在4字頭，仁德區二空國宅單價25至30萬元，基期相對較低，未來如建設陸續到位，可預期的是，區段房價將頗具潛力。