臺南、高雄房貸違約率微升

中央銀行去年第三季啓動第七波信用管制措施後，七都中臺南、高雄違約率較前一季微幅攀升百分之○點○一。圖／聯合報系資料照片

中央銀行去年第三季啓動第七波信用管制措施後，雖去年第四季全臺住宅貸款違約率僅百分之○點○七，爲歷史次低，但七都中臺南、高雄違約率較前一季微幅攀升百分之○點○一。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，臺南、高雄違約率略升，主因高科技產業進駐吸引投資客進場，而投資客多采高槓杆操作，景氣轉弱時違約風險自然上升。

賴志昶表示，臺北市雖違約率仍低，但去年底房市已顯疲態，部分高槓杆買盤面臨違約風險；新竹縣市違約率則爲七都最低，顯示當地因竹科族羣支撐，購屋財務相對穩健。雖目前房價仍具支撐力，早期購屋者仍能找到買方接手，但隨着銀行鑑價趨嚴、貸款成數與利率「三緊」，加上今年交屋潮逼近，房市違約數據恐不樂觀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖臺灣房貸違約率仍低，但房貸利率與市場利率脫鉤後，部分個案利率已逾百分之三，再遇史上最大交屋潮、寬限期到期潮與經濟前景不明，高槓杆買盤恐迎來更大壓力，市場可能出現新一波震盪。

房市趨勢專家李同榮說，央行第七波選擇性信用管制執行三季，雖讓房價高檔降溫，但也造成交易量急凍，傷及政策發佈前已購戶。這種「化療式」且「溯及既往」的打房政策值得檢討，下半年將面臨大量交屋潮，預售已購戶貸款成數不足，恐爆發違約、斷頭與糾紛潮。

李同榮指出，限貸政策應重新檢討，已購戶不應溯及既往；高價與豪宅定義應迴歸市場現實。他說，政府應從供需面提出長期治本方案，例如擴大社宅、健全租賃市場等。