臺南房市 善化透天厝 房價翻倍揚

善化車站是善化區聯外重要交通據點。圖／臺慶不動產臺南善化南科加盟店提供

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臺南善化透天中古屋房價摘要

臺南善化是環抱臺南科學園區的三個行政區之一，無論是市區或LM特區，開車只需大約五分鐘，即可進入園區，也因此一產業紅利，帶動善化透天大樓五年之內翻倍上揚，目前因政策打房，在貸款嚴苛的情況之下，成交量雖萎縮20％到30％，但價格仍然持續，最易成交的透天厝，以屋齡10年以上、總價在1,500萬到2,000萬元的產品爲主，買家將近70％是南科園區的科技新貴。

臺慶不動產臺南善化南科加盟店店東謝旺瑋表示，善化房市最熱門的兩個區域，包括「南科LM特區」、以及善化市區，不過，因爲二者開車到臺南科學園區，大約都在五分鐘左右，因此，房價沒有太大的差異。

他說，就整體的善化市來說，1到5年的中古屋透天厝，因地坪和建坪的不同，每棟大約介於2,000萬到5,000萬元之間，5到15年的中古透天則是在1,500萬到2,800萬元，雖然善化近年來沒有重大公共建設，但，由於臺南科學園區、以及臺積電擴廠的產業利多帶動，目前的價位，大約比2020年時，上漲1倍左右。

以2008年開發完成的「南科LM特區」來說，2020年一棟透天的售價大約在1,000萬到2,000萬元間，目前已是2字頭起跳，從2,000萬到5,000萬元。目前大概只有15年以上的中古透天，還有1字頭以內的機會。

謝旺瑋指出，善化透天的主流產品，以地坪24到28坪、建坪45到55坪爲主，目前最容易成交的物件，以10年以上、總價在1,500萬到2,000萬元的中古透天，買方將近60％到70％都是在南科上班的外來客，在地購屋者的比例只有30％到40％。

由於政策打房，導致購屋貸款難度加大，即使是南科上班族，也因此受到影響，近期的成交量明顯萎縮20％到30％，不過，房價並沒有太大的變動，仍然持穩。

他說，受到房價上漲的驅動，善化的土地價格也跟着攀升，以新開發的「南科LM特區」來說，三年前，住宅建地每坪大約在30萬到40萬元之間，目前都已漲至接近50萬元。

謝旺瑋表示，在「南科LM特區」之後，陸續會有南科A區、B區、C區、F區及G區等住宅、商業用地的開發，加上南科產業利多的挹注，未來，善化的房市有機會繼續保持正向的發展。