「臺積宅」失靈了？專家揭周邊房市現況 329檔期8千億推案原因曝

今年329檔期，6都加上新竹縣市，總銷金額創下歷年次高紀錄，臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真今（25）日表示，雖然推案量大，但「不代表房市好轉」。(圖/ 財訊提供)

據房產業者統計，今年329檔期，6都加上新竹縣市，推案總銷金額約新臺幣8223.2億元，年增逾5％，創下歷年次高紀錄，是否意味着房市將回溫？對此，臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真今（25）日表示，雖然推案量大，但「不代表房市好轉」。

《財訊》雙週刊指出，央行去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來1年（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，並於去年9月，第7度調整選擇性信用管制措施，一連串打炒房措施，使國內房市逐漸降溫。

央行在上週舉行的理監事會中，未再祭出新一波信用管制措施，但強調會辦理專案金檢，促使銀行積極落實相關規範。

329檔期 建案「箭在弦上、不得不發」

央行總裁楊金龍強調，現階段，房市管制措施已見效果，希望房市能夠「軟着陸」；然而，不動產貸款集中度至2月底爲止的數據爲37.1％，還是太高，所以央行會逐季評估銀行自主控管的成效。

劉佩真指出，今年329檔期推案量達8223億元，並不代表房市回溫，主因在於，建商之前就準備大舉推案，工程已發包，「現在是箭在弦上、不得不發，但不代表房市好轉。」

劉佩真認爲，目前央行對於房市政策「沒有鬆手態勢」，即使未再祭出信用管制，但仍有金檢措施。

臺積電房市效應 有鈍化現象

除此之外，劉佩真也提到，美國總統川普的政策，使國內外經濟情勢的不確定性攀升，也是導致國內房市能見度偏低的原因之一。

劉佩真不諱言，臺積電加碼投資美國1000億美元，「國內房市不可能不產生變化」，過去臺積電設廠，對周邊住宅或商用不動產的拉擡效果，「就不會像過去那麼強」。

不過，根據《財訊》雙週刊報導，劉佩真也說，臺灣產業還是以人工智慧（AI）、半導體爲主，相關產業發展，仍是影響房市的重要因素，只是目前呈現比較鈍化的現象。

文章來源：財訊雙週刊