臺北首季商辦租金 五年漲15％

圖／本報資料照片

臺北市主要辦公商圈商辦租金漲幅

企業對商辦需求強勁，加上不少新建商辦完工，北市商辦租金持續走揚，據信義全球資產統計，臺北市首季商辦平均租金2,672元，五年來漲幅約15％，除了信義世貿商圈最高租金突破每坪5,000元，包括復興南京、松江南京、站前西門、敦北民生、敦南等商圈屋齡較新或新建的A辦，最高租金逾每坪3,000元。

臺北市近五年商辦租金漲幅，以受惠新完工「皇翔臺北廣場」帶動的站前西門商圈漲幅22％最高，信義世貿、松江南京漲幅也都有超過15％，南京東路漲幅達12％，敦南及復興南京也有近一成漲幅。

新建商辦完工是拉昇區域商辦租金行情的主要動能。租金一支獨秀的信義世貿商圈，除了「臺北101」、「南山廣場」等地標商辦，鄰近大巨蛋商圈「巨蛋國際中心」高樓層租約在未來租金調漲後也將出現每坪5,000元高價，信義世貿商圈A辦租金每坪站上4,000元已是普遍現象。

據實價登錄觀察，復興南京商圈屋齡約10年的「宏盛國際金融中心」近年最高租金每坪3,600元，松江南京商圈新完工的「元大金星大樓」最高租金每坪3,650元、屋齡12年的「將捷國際商業大樓」也站上每坪3,000元。站前西門商圈新完工的「皇翔臺北廣場」、敦南商圈新完工的「寶紘敦南商業大樓」最高租金更分別逾每坪3,800元、3,600元，遠超過區域老牌地標商辦「新光摩天大樓」、「遠企中心」。

信義全球資產顧問發展經理林建勳表示，近五年A辦平均租金漲幅約15％，高於B辦的11％，未來臺北市完工釋出招商的商辦供給量大，區域內各商辦租金競爭壓力會提高；而精華區A辦租客多爲高租金承受力的外商，然而對於不少目前本土企業租客來說，面臨房東漲租金造成的營運成本增加，也會開始思考由租轉買。