臺北房市 天母異國風 離塵不離城

天母以高品質的居住環境與濃厚的異國氛圍，成爲不少家庭與高資產族羣心中的理想居住地。圖／永慶房屋提供

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天母以高品質的居住環境與濃厚的異國氛圍，成爲不少家庭與高資產族羣心中的理想居住地。

天母地區以士東路爲界，分爲南天母與北天母，相較於南天母近明德、芝山等捷運站，商業密度較高，北天母雖然距離捷運石牌站略遠，但環境寧靜、街廓整齊，生活機能充足，吸引更多重視生活品質的族羣青睞。

永慶房屋天母圓環直營店的店長謝明峰表示，隨着北投士林科技園區（北士科）的快速發展，未來區域逐漸成熟，預期將會帶動高階白領與企業主的居住需求，高階人士會往居住環境更好的天母移動，成爲未來天母房市發展的動能，加上近年來全臺各地的房價明顯上漲。

相較之下，天母的房價漲幅小、房價基期相對低，尤其近期整體的房市景氣放緩，反而是個入手天母房產的好時機。

謝明峰表示，北天母不僅擁有美國學校與日本人學校，吸引國際家庭長年定居，更是有「大使特區」之稱，聚集外籍的高端人士，是在臺北地區中少數具有濃厚國際社區氛圍的區域。

除了國際學校，當地家長對於明星學校如天母國小、天母國中也高度認同，帶動穩定的購屋需求。

生活機能方面，北天母擁有三大百貨SOGO、新光三越、大葉高島屋，無需遠赴信義區或東區，就能享受精品購物與各式美食。而醫療資源鄰近有榮總、振興、新光三家大型醫療體系，稍遠則有癌症專科的和信醫院，對於退休族羣而言更是一大吸引力。

在住宅產品上，北天母以純住宅區爲主，街道環境整潔、綠意盎然，公園覆蓋率高達70％，堪稱是「離塵不離城」的代表。

天母不乏知名指標豪宅，如「華固天鑄」、「國泰天母」、「富邦777」等，高端市場亦是臺北豪宅市場的指標。

從價格來看，北天母公寓每坪約落在60萬至70萬元，屋齡30年以上的電梯大樓每坪約70萬至90萬元，若是15年內的新電梯大樓，價格則是在每坪90萬至140萬元之間。

由於天母地區多早期規劃中大坪數住宅，40坪左右爲主流，而30坪以下的小宅產品稀少，總價落在3,000萬至5,000萬元間的住宅成爲購屋主力。