臺北房市 四鐵共構 南港站前商圈崛起

南港車站交通便捷，生活機能完整，食衣住行育樂全部一次到位。圖／永慶房屋南港站前直營店提供

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南港站前商圈房價行情

臺北市東區門戶南港持續進化，近年隨着四鐵共構車站、展覽經貿園區、生技與AI產業陸續進駐，加上大型商場與娛樂設施到位，站前生活圈成爲臺北未來具發展潛力的明星區域。

永慶房屋南港站前直營店店長陳冠甫指出，南港站前生活圈範圍大致以忠孝東路以北、向陽路以東、重陽路以南、經貿二路以西，「南港四鐵車站」結合臺鐵、高鐵、捷運板南線與中長程客運，通勤族與跨區移動族羣能快速聯結北臺灣各地。

除了便捷的交通，站前生活機能也完整，食衣住行育樂一次到位。陳冠甫表示，站區與周邊擁有CITYLINK、LALAPORT等大型商場與百貨餐飲、商辦B1美食街，展覽期間更涌入大量攤位與客流，外食族選擇豐富。

全聯旗艦店、家樂福、大型連鎖餐廳、數十間超商，加上興中、興華與南港路的在地小吃，是市中心少見國際展會與庶民美食並存的生活圈。

站前產品類型相當多元，從公寓、電梯大樓、豪宅、辦公室皆有供給，近年新建案大量釋出，中高價位產品供應豐富，首購與換屋族都找得到適合標的，但依地段與視野，總價落差大，區內同時還有多件都更案進行中，供給未來會更加集中且高端化。

陳冠甫表示，從買方結構來看，「在地換屋與自住族」，多爲南港、內湖、汐止、信義、松山上班的白領族羣，因爲通勤便利與接近工作地點而選擇購屋；「科技與企業移入的外派主管」，隨着輝達等大型研發中心進駐，區內陸續出現尋找高品質住宅或短期租屋的外商白領；「投資置產族」，看好展覽、商辦與都更題材，更鎖定短租或長線資產增值機會；還有「外縣市通勤族」，利用臺鐵與高鐵通勤至臺北者，也把南港視爲交通型置產據點。

目前公寓產品單價約落在每坪65萬至80萬元，分佈在興中、興華路、南港路、東明街一帶。電梯大樓依屋齡不同，預售屋約落在每坪140萬～180萬，屋齡20年電梯樓普遍超過每坪百萬元。

南港站前也成爲豪宅聚落，「世界明珠」目前是南港最高總價與單價的代表，未來還有「南港之心」、臺電都更案、僑泰興麪粉廠開發等百億級建設陸續推出，高端資產族羣逐漸向東移入，南港站前正朝「超越信義計劃區」邁進。